Сдается властям
Компания AFI Development продает 50% комплекса «Аквамарин-2» на Озерковской набережной. Покупателем скорее всего станет «Техснабэкспорт»
Многофункциональный комплекс «Аквамарин-2» (60 800 кв. м) находится на Озерковской набережной. Офисная часть (около 12 400 кв. м) была введена в эксплуатацию в 2007 г., гостиница (7300 кв. м) и апартаменты (17 900 кв. м) должны быть готовы в первой половине 2009 г., говорится в инвестиционном меморандуме AFI Development к IPO. Объем инвестиций в строительство комплекса составляет $76,7 млн, говорится в инвестмеморандуме.
AFI Development
Девелоперская компания. Владельцы – Africa Israel Investments (71,2%), Nirro Group (9,7%). Остальные акции – на LSE. Инвестиционный портфель – 3,7 млн кв. м. Среди проектов – торговый комплекс в «Москва-Сити» (114 000 кв. м), реконструкция территории около Белорусского вокзала со строительством объектов недвижимости. Чистая прибыль за 2007 г. – $215,6 млн. Капитализация на LSE – $4,08 млрд.
Развитием проекта занимается компания Krown Investments, которая на 50% принадлежит AFI Development. В меморандуме сказано, что другая половина была продана в конце 2006 г. компании Super Passion Investments за $150 млн. Кто стоит за этой компанией, узнать не удалось.
О том, что AFI Development выставила на продажу оставшиеся 50% «Аквамарина-2,» рассказали двое представителей консалтинговых компаний, знакомых с переговорами. По словам одного из них, покупателем скорее всего станет компания «Техснабэкспорт» (госпоставщик ядерных материалов), которая является арендатором комплекса. «Переговоры по продаже длятся уже около года. Сделка может быть закрыта в ближайшие несколько недель», – говорит он. Сумма сделки, по его словам, составит $200 млн. Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», считает такую цену адекватной. А Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group, думает, что за комплекс можно было запросить и больше. По оценке Цогоева, он стоит не менее $8000 за 1 кв. м, или $480 млн за весь объект.
В AFI Development комментировать сделку не стали. Представитель «Техснабэкспорта» подтвердил, что у компании есть приоритетное право на покупку объекта, однако по поводу сделки говорить отказался.
Участники рынка считают «Аквамарин-2» хорошим объектом для приобретения. У него удачное местоположение в сформированной бизнес-зоне в районе Павелецкого вокзала, говорит Гец. Цогоев добавляет, что качество строительства здания высокое.
По словам Геца, арендная ставка в этом районе может составлять $1200–1300 за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов.
Выкуп комплекса арендатором, по мнению Геца, означает, что у «Техснабэкспорта» изначально был опцион на сделку. «Скорее всего у компании был выбор: либо купить объект, либо платить аренду по рыночной цене», – рассуждает он.
Первая очередь «Аквамарина» была продана в 2005 г. За 14 000 кв. м покупатель – Объединенная металлургическая компания заплатила примерно $50 млн.