Грядет торговое изобилие

К началу 2008 г. в Нижнем Новгороде насчитывалось около 750 000 кв. м, проинформировали в городской администрации.

Очередь из арендаторов

За январь – май 2008 г. в городе не было открыто ни одного крупного торгового центра – их ввод ожидается во второй половине года. Пока что, по данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), в торгцентрах вакантно не более 2% площадей. В некоторых объектах, например в «Золотой миле» в Сормовском районе, существует очередь из арендаторов. Нет свободных мест в «Фантастике» и «Шоколаде» в Нижегородском, в «Новом веке» – в Автозаводском, в «Сити» – в Канавинском районах.

Высокая заполняемость способствует росту ставок – пока что в основном на уровне инфляции, 1–2% в месяц. Директор НЦНЭ Татьяна Романчева отмечает, что в начале года при пересмотре ставок собственниками была учтена и инфляция, и удорожание коммунальных услуг. Хотя, уточняет она, в особо востребованных торговых центрах аренда за пять первых месяцев 2008 г. подорожала на 25%.

Магазины vs. торгцентры

В основном площади под магазины покупаются на первых этажах жилых домов, говорит риэлтор из «Адреса» Надежда Данилова. По ее словам, в центре разница в цене жилого и торгового квадратного метра может быть и двукратной. Например, на ул. Варварской, на ул. Белинского помещения под магазин в новостройках продаются по 150 000–160 000 руб. за 1 кв. м.

Для сравнения Данилова приводит цену продажи 1 кв. м в строящемся торговом центре «Москва-сити» (12 000 кв. м, девелопер – Московская финансовая компания, МФК) в Московском районе. Площади в нем предлагаются по 60 000 руб. за 1 кв. м. После достройки цена вырастет до 70 000 руб. за 1 кв. м, сообщил представитель компании.

Для Нижнего распродажа площадей в торговом центре – редкое явление, говорит Романчева. По информации представителя МФК Артема Кочетова, девелопер инвестирует в строительство объекта около 450 млн руб. Если все этажи будут распроданы, его прибыль составит примерно 50%. По его словам, первый этаж ТЦ «Москва-сити» уже приобрела Х5 Retail Group для супермаркета «Перекресток», на втором разместится магазин бытовой техники.

По словам Даниловой, успешно работающий магазин продается чаще как готовый бизнес, а не как недвижимость. В противном же случае надо искать подвох. Данилова приводит пример: на ул. Горького при продаже магазина собственник уступил покупателю 5 млн руб. «Такая щедрость объясняются просто: в июне, по заявлению администрации города, улица будет закрыта в связи со строительством метро», – рассказывает Данилова.

Пошли за город

Романчева отмечает, что большинство федеральных ритейлоров ориентировано только на аренду торговых помещений, в отличие от местных предпринимателей, которые мечтают стать их собственниками. По ее информации, национальные игроки проявляют активный интерес к формату «магазин у дома» и освоению районных центров Нижегородской области. В крупных райцентрах области (Бор, Дзержинск, Арзамас, Балахна и др.) открыли или намерены открыть магазины сети X5 Retail Group, «Магнит», Spar, сообщила Романчева. «Сейчас девелоперы стремятся четче определить целевую аудиторию», – рассказывает она. Например, в административно-торговом комплексе «Лобачевский Plaza» будет галерея бутиков de luxe. В городе строятся мебельные гипермаркеты («Открытый материк»), магазины товаров для дома («Максидом», объекты «Бау-центра»).

Всего в 2008 г. планируется ввести около 290 000 кв. м новых торговых площадей, подсчитали аналитики НЦНЭ.

Запланировано открытие ряда масштабных объектов. В Нижегородском районе это третья очередь (90 000 кв. м из 150 000 кв. м, девелопер – «Столица Нижний») ТРЦ «Фантастика». В заречной части города – ТРЦ «Огни столицы», открытие которого планировалось в июне 2008 г. Общая площадь объекта составит 68 500 кв. м, девелопер – Волго-Окская инвестиционная группа. В комплексе «Лобаческий Plaza» («Новый город») под элитные бутики будет отдано почти 10 000 кв. м. Кроме того, здесь откроет рестораны Аркадий Новиков.