Пять звезд на Гагарина
Британская инвестиционная компания London & Regional Properties в этом году начнет строить в Ростове 15-этажный гостинично-офисный центр Hilton Hotel & Business. Стоимость проекта – $100 млн
London & Regional Properties
инвестиционная компания. Одна из крупнейших частных компаний Европы, вкладывающая средства в недвижимость и девелопмент Представлена на рынках более 10 стран, включая Англию, Швецию, Финляндию, Германию, Россию, Польшу, Швейцарию и ЮАР. Инвестиционный портфель – более 9,6 млрд евро. Компании принадлежат доли более чем в 40 отелях во всем мире, среди которых Hilton (во Франкфурте-на-Майне), Hilton Park Lane, Trafalgar Hilton и Green Park (Лондон), Berns Hotel (Стокгольм), сеть отелей Holiday Club (Финляндия). Акционеры: основатели компании братья Ричард и Ян Ливингстоны.
Hilton Hotel Corporation
гостиничная сеть. Под управлением более 3000 отелей и курортов в 74 странах. Номерной фонд – 500 000 номеров. Основные бренды – Hilton, Doubletree, Embassy Suites Hotels, Hampton Inn. Контролирует компанию семья Хилтон. Оборот в 2007 г. – $8,1 млрд.
Строительство Hilton Hotel & Business начнется в конце 2008 г. на пл. Гагарина на собственном участке в 0,5 га, рассказал гендиректор London & Regional Properties Дэвид Джеованис. По его словам, инвестиции составят $100 млн, из них около $30 млн – собственные средства, остальные планируется привлечь за счет кредитов – например, ведутся переговоры с Сбербанком. По словам главного архитектора Ростова Александра Чамухи, проект прошел предварительное согласование. Строительство планируется завершить к 2010 г., говорит Джеованис.
Проект 15-этажного центра площадью 30 000 кв. м разрабатывала российская компания «Квадрат», по 15 000 кв. м займут офисы класса А и 200 номеров пятизвездочной гостиницы Hilton. Стоимость номера в Ростове составит $250–300 в сутки (самый дорогой гостиничный номер в Ростове стоит сейчас $300 в сутки), расчетная стоимость аренды в бизнес-центре – $600 за 1 кв. м. По словам Джеованиса, эксклюзивным агентом по сдаче офисов в аренду и маркетингу станет компания Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.
Соглашение между London & Regional Properties и Hilton Hotels Corporation было подписано в июне 2007 г. сроком на пять лет, всего в России планируется построить 35 отелей Hilton. До конца 2008 г. компания откроет четырехзвездочную гостиницу Hilton в Новосибирске, также планируется строить объекты в Омске и Казани, говорит Джеованис. Первым отелем Hilton в России стала гостиница «Ленинградская» в Москве, управлять которой по франчайзингу будет Interstate Hotels & Resorts (владеет брендом Marriott), ее открытие состоялось в I квартале 2008 г., говорит директор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник.
По мнению гендиректора компании «Финэкспертиза» Агвана Микаеляна, совмещение в центре офисной и гостиничной составляющей – распространенная практика за границей и может привлечь к центру больше клиентов. Пока в Ростове нет ни одной гостиницы, совмещенной с бизнес-центром класса А. Отдельный бизнес-центр такого уровня «Риверсайд-Дон» сейчас строит только концерн «Единство».
Через три-четыре года ростовский рынок высококлассных гостиниц может оказаться перенасыщенным, считает первый заместитель гендиректора конгресс-отеля Don-Plaza («4 звезды», 240 номеров) Андрей Демишин. В октябре 2007 г. Don-Plaza подписала эксклюзивное соглашение с Hyatt, которая будет управлять строящимся пятизвездочным отелем (более 200 номеров) на ул. Б. Садовой по соседству с Don-Plaza. К 2009 г. пятизвездочный отель на 200 номеров под маркой Sheraton планирует открыть ООО «Лира» (входит в группу «Мегаполис»).
Демишин полагает, что Hilton неудачно выбрал месторасположение – на пл. Гагарина транспортная развязка создает большие пробки, рядом находятся городская больница и кладбище. Руководитель ростовского отделения компании Kelly Services Виталий Воронин говорит, что его компания не стала бы переезжать из бизнес-центра «Европа» (пр-т Ворошиловский) на пл. Гагарина. Но многие компании, по его словам, не могут найти качественные офисы в центре города из-за высокого дефицита и, скорее всего, будущие площади в центре на пл. Гагарина ими будут востребованы.