Анатомия здания: Ленинский проспект, 126

Сам дом построен в рамках программы комплексной реконструкции квартала 32–33 района «Проспект Вернадского», осуществляемой компанией. Он расположен внутри квартала, на третьей линии домов от Ленинского проспекта, и является естественным композиционным продолжением основной застройки, говорят в «Квартале». Строительство было завершено в сентябре 2007 г.

Внешний вид

Отделка дома выполнена из керамического облицовочного кирпича разных оттенков (в том числе терракотовый и соломенный), также в фасаде здания присутствуют оттенки серого и темно-синего цветов. Крыша из металлочерепицы темно-синего цвета. Архитектурной доминантой жилого комплекса является центральная секция, которая имеет наивысшую этажность. Примыкающие к ней две боковые секции понижают этажность дома.

На количество этажей здания повлиял мониторинг потребительских предпочтений, который предварительно провели в компании несколько лет назад. Согласно результатам опроса большая часть респондентов (около 75%) предпочитает жить не выше 15-го этажа. Также потенциальные жильцы хотели, чтобы количество подъездов было не более трех, а квартир на этаже – не более четырех. Кстати, квартир в доме 78, на этаже располагается по 3–4 квартиры, в каждой секции – не более 30. В планировочных решениях максимально учтены требования покупателей, предъявляемые к домам такого класса, говорят в компании. Высота потолков – 3,1 м.

Инженерия и транспорт

В каждой из трех секций расположено по два лифта, обслуживающих как наземные, так и подземные части здания. Пассажирский – грузоподъемностью 630 кг и грузопассажирский – 1000 кг. Производитель лифтов – компания Mitsubishi. Максимальное расстояние от лифтового холла до квартиры составляет 9–10 м.

В жилой части дома установлены вытяжные системы с естественным побуждением. Приток воздуха осуществляется через окна за счет установки специальной фурнитуры, обеспечивающей его в необходимых объемах. В каждой секции здания имеется естественная вытяжная вентиляция. В доме установили и автоматическую систему пожарной сигнализации с самостоятельной диагностикой. Предусмотрены системы дымоудаления при пожаре из мест общего пользования и подпоры воздуха в лестницах на путях эвакуации (так называемые незадымляемые лестницы) с использованием вентиляторов, расположенных на кровле дома. Также дома оснащены индивидуальным тепловым пунктом, станциями пожаротушения, насосной станцией хозяйственно-питьевого водопровода и системой доочистки воды.

В «Квартале» уверены: одним из основных факторов, определяющих комфортность проживания в доме, являются организованные парковочные места. Предусмотрена двухуровневая подземная автостоянка, рассчитанная на 166 машино-мест. Таким образом, каждая квартира обеспечена более чем двумя машино-местами в подземном гараже. Организованы и гостевые наземные парковочные места.

Взгляд со стороны

Одним из важных факторов в элитном доме является достаточное количество машино-мест в подземном паркинге, подтверждает начальник департамента консалтинга «КомСтрин» Дмитрий Пиевский. Дом профессионально спланирован и воплощен, соглашается с коллегой директор по развитию компании «Бенефит инжиниринг» Ярослав Козлов. Однако он считает, что претензия на элитность неуместна. По его словам, это нормальный, добротный, качественный, безупречный дом экономкласса. «Дом является если не чемпионом, то членом национальной сборной и в своей весовой категории может претендовать на высокие места. Зрители профессионального бокса сочтут за шутку выход на ринг бойца весом 52,1 кг против супертяжеловеса», – шутит Козлов.

Эксперт настаивает: дом не должен позиционироваться как элитный. Он хорош, но в нем нет ничего особенного. Все опции сами собой разумеющиеся. Нет никаких систем автономного обеспечения, нет даже вентилирования, не говоря уже о центральном кондиционировании. Козлов считает, что дом оборудован самой банальной вентиляцией с естественным побуждением, т. е. просто проведена труба. Стеклопакеты, подземная парковка, четыре квартиры на этаже – это стандарт, подчеркивает он.

Конструкция дома и декор также не представляют собой чего-то особенного, потому что застройщик не упоминает ни о ценных породах дерева, ни о мраморе, ни о мозаике. Все обычно. Планировка тоже не уникальна. Это очень хорошая серия, но все же серия, уверен специалист. Такие же дома уже стоят в Москве и, к слову сказать, не заявляют таких претензий на элитный статус, подытоживает Козлов.

Если бы были добавлены центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, то по начинке дом мог бы претендовать на высший класс, считает директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Что касается высоты потолков, то, по его мнению, «лучше бы 3,3 м». Тем не менее этажность эксперт считает удачной, а планировки – функциональными. Проект дома, на его взгляд, современен и симпатичен, а главное – гармонирует с соседними домами и соответствует уровню домов верхнего бизнес-класса. Такая архитектура, рассуждает специалист, уже стала одной из визитных карточек этого района.

Окружение

Квартал 32–33 ЗАО Москвы расположен между Ленинским проспектом и пр-том Вернадского, ул. Удальцова и Лобачевского. С точки зрения транспортной доступности он является одним из самых удобных мест города, заявляют в пресс-службе «Квартала». Транспортная инфраструктура района включает в себя четыре связанные между собой скоростные магистрали – Ленинский проспект, пр-т Вернадского, Мичуринский проспект и Профсоюзную улицу, линию метро и широкую сеть общественного транспорта. Правда, профессиональные водители порой удивленно хмыкают, когда при них эти трассы называют скоростными.

Жильцам дома будет чем заняться неподалеку от дома в свободное время. В непосредственной близости от квартала располагаются фитнес-центр World Class, старая и новая Олимпийские деревни, киноклуб «Эльдар», многозальный кинотеатр «Звездный», офисный центр «Парк плейс» с ресторанами и спортивными клубом, несколько боулинг-центров и торговые комплексы.

А детям жильцов дома на Ленинском придется сделать выбор, куда пойти учиться. Ведь помимо широко известных российских высших учебных заведений – МГУ, МГИМО и Академии народного хозяйства в районе Ленинского проспекта расположены 9 академий, 14 институтов, 4 колледжа, 5 лицеев и более 20 гимназий и частных школ. А еще, по сведениям, полученным в компании, на 1-м этаже дома будет расположен центр детского творчества (для дошкольников). В конце года рядом с домом будет введен в эксплуатацию современный 3-этажный учебный корпус, рассчитанный на 200 учеников начальных классов, который войдет в состав школьного комплекса средней общеобразовательной школы № 257.

В компании особо отмечают наличие больших зеленых зон в районе. Здесь расположены три лесопарковые зоны: Воронцовский и Тропаревский лесопарки, Парк 50-летия Октября, а также обширные участки зелени вдоль магистралей и внутри дворов.

Локация места превосходна, но опять-таки для экономкласса, рассуждает Ярослав Козлов. Да, это Ленинский проспект, но его конец. От этого места рукой подать до МКАД и очень далеко до пл. Гагарина. Именно на этом участке Ленинского всегда можно наблюдать модный сейчас «флешмоб» стоящих автомобилей – пробка даже в выходные дни, делится эксперт. С одной стороны, до метро 1,5 км пешком. Это нормально, но снова-таки для среднего класса. «И одно дело, когда 1,5 км до ст. м. «Театральная» и совсем другое – 1,5 км до ст. м. «Калужская», – говорит Козлов. Однако он «снимает шляпу» перед деловой интуицией и харизмой коллег по рынку, раз продажи прошли так успешно.

А в компании Penny Lane Realty не соглашаются с ним и называют транспортную доступность одной из лучших в столице. Всю расположенную рядом инфраструктуру в компании считают «одним большим плюсом».

В расположении дома есть плюсы и минусы, уверен Флексер. Плюсы – в близости престижного Ленинского проспекта, наличии объездных путей – пр-та Вернадского и Мичуринского проспекта. Более того, через некоторое время будет построен дублер Мичуринского проспекта, что в значительной степени разгрузит остальные трассы, рассуждает специалист. А ул. Минская скоро превратится в Четвертое транспортное кольцо. Минус заключается в том, что поблизости нет метро.

Дела коммунальные

Для эксплуатации объектов (в том числе дома № 126 на Ленинском) в группе компаний «Квартал» есть собственная компания – «Кварт-Сервис». В стоимость эксплуатационных расходов по содержанию квартиры входят горячее и холодное водоснабжение, отопление, общедомовое электроснабжение, расходы по вывозу твердых бытовых отходов, техническое обслуживание дома (эксплуатация и обслуживание инженерных систем, содержание лифтов, уборка прилегающих территорий), а также услуги по обеспечению безопасности жильцов. Кроме того, эти расходы включают в себя содержание аппарата ТСЖ. Электроэнергия по квартирным счетчикам и услуги телефонной связи оплачиваются отдельно.

Стоимость эксплуатации здания зависит от объема предоставляемых услуг, который определяется собственниками квартир. Жильцы вправе решить, нужна ли им та или иная услуга, какого качества она должна быть, в каком объеме будет предоставляться. По отдельной договоренности «Кварт-Сервис» предлагает услуги по уборке квартир и обслуживанию внутриквартирных систем.

Пакет услуг, входящих в квартплату, сбалансирован. Нет ничего лишнего и навязанного жильцам – они сами могут выбрать, за что платить, а за что нет, говорит Борис Флексер.