«Урса» стала добрее на 2%

Генеральный директор «Сибрегионипотеки» (дочерняя структура банка «ГПБ-ипотека») Иван Ивакин говорит, что после снижения ставок число клиентов «Урсы», пользующихся ипотечными кредитами, вырастет в два раза. А филиал «Фосборн хоум» планирует возобновить работу с «Урса банком», сказал Кудрин.

Ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5% снизил с 6 июня и Альфа-банк, теперь минимальная ставка на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья равна 12,7% годовых в рублях, говорит директор по ипотечному кредитованию новосибирского филиала Альфа-банка Наталья Макарова. «Благодаря снижению ставок количество клиентов, пользующихся ипотечными кредитами, может увеличиться на 20% в течение 1–1,5 месяца», – прогнозирует она.

При получении кредита с первоначальным взносом в размере 10% от стоимости сделки на срок от трех до 30 лет средняя ставка составит 15% годовых, минимальный размер кредита – 100 000 руб., максимальный – 15 млн руб., сообщил «Ведомостям» заместитель генерального директора «Урса банка» Петр Морсин. До сих пор по такому кредиту средняя ставка составляла 17%.

«Снижение ставки стало возможным благодаря снижению стоимости фондирования, в том числе кредиту от Black SeaTrade & Development Bank в размере $36 млн на развитие ипотечных программ», – рассказал Морсин. (Договор с Black SeaTrade & Development Bank о семилетнем кредите подписан в марте, ставка не раскрывается.) Ипотечные кредиты на эту сумму банк надеется выдать в течение II–III кварталов 2008 г. На конец 2007 г. средняя величина ипотечного кредита в «Урса банке» составляла $50 000.

Новая ставка «Урсы» приближается к средневзвешенным показателям по ипотечным кредитам в регионе, сейчас она составляет 14–14,5%, говорит генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования Алексей Струков. Директор новосибирского филиала «Фосборн хоум» Артем Кудрин оценивает среднюю ставку ниже: 12–13% годовых в рублях.

В сентябре 2007 г. «Урса банк» поднял стоимость ипотеки в среднем с 15% до 17% годовых. «Из-за этого поток клиентов банка перераспределился в пользу других банков», – утверждает Струков. Внерыночные ставки сделали присутствие «Урса банка» в ипотечном секторе минимальным, утверждает и Кудрин. «Несмотря на ажиотажный спрос на ипотечные кредиты в ноябре – декабре 2007 г., ставка «Урса банка» не вдохновляла заемщиков. С сентября 2007 г. новосибирский филиал «Фосборн хоум» не передавал заявки своих клиентов на рассмотрение в «Урса банк», – говорит он.

В итоге за IV квартал 2007 г. «Урса банк», по данным отчетности по МСФО, выдал ипотечных кредитов всего на 2,14 млрд руб., в то время как за весь прошлый год – на 19,99 млрд руб. Отчет за I квартал этого года «Урса» еще не публиковал. Представители банка раскрыть информацию о выданных в январе – марте ипотечных кредитах отказались.

Всего, по данным ЦБ РФ, в 2007 г. в Новосибирской области было выдано 17,8 млрд руб. ипотечных кредитов, в том числе 5,5 млрд руб. – в III квартале и 5,3 млрд руб. – в IV. А в I квартале 2008 г. объем выданных ипотечных кредитов снизился до 4,46 млрд руб., говорит директор регионального филиала «КИТ финанс» Александр Сабаев. По его оценке, по 20–30% всех кредитов в регионе выдают Сбербанк и «ВТБ 24», около 12–15% – «Урса банк», 10% – «КИТ финанс». С сентября прошлого года «Урса» потерял около 5% рынка, которые после снижения ставок к концу 2008 г. сможет отыграть, считает Сабаев.

«Урса банк» повышал ставку в сентябре 2007 г. в условиях дефицита ликвидности, но сейчас ситуация нормализовалась: банк смог пойти на снижение ставки, чтобы вернуть утраченные позиции на региональном рынке ипотечного кредитования, говорит аналитик «Антанта пиоглобал» Максим Осадчий. Одновременное понижение ставок Альфа-банком и «Урса банком» не тенденция – этим банкам удалось найти выгодное фондирование, но массового снижения ставок пока ожидать не следует, считает Ивакин.