Суд решит, уместны ли торги
«Волгателеком» пошел в суд, чтобы получить земельный участок под застройку без аукциона. Эту землю компании один раз уже выделилиОАО «Волгателеком»
телекоммуникационная компания. Выручка – 21,691 млрд руб. Прибыль – 3,3 млрд руб. (2007 г., данные компании). Основной владелец – «Связьинвест», 38%.
Иск «Волгателекома» поступил 7 июня, но пока не принят к производству, сообщил судья арбитражного суда Нижегородской области Игорь Мукабенов.
Администрация Нижнего Новгорода в 1987 г. выделила «Волгателекому» (в то время – «Нижегородсвязьинформ») участок площадью более 8600 кв. м в Автозаводском районе под застройку многоквартирными домами, рассказала руководитель департамента информационно-аналитического обеспечения компании Татьяна Зотова. По ее словам, до 1998 г. компания ввела два дома и построила инженерную инфраструктуру, поддерживающую жизнеобеспечение целого квартала (примерно десяток домов). В 2004 г. мэрия разрешила «Волгателекому» проектирование очередного жилого дома, компания уже выполнила и согласовала проектную документацию, говорит Зотова.
В 2005 г. девелоперские планы «Волгателекома» нарушили изменения в законодательстве. По местному закону «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» право распределять участки свыше 200 кв. м было передано областным чиновникам, также была внесена поправка в ст. 30 Земельного кодекса РФ, с тех пор получить участок под застройку можно только на аукционе.
«Волгателеком» надеется через суд получить разрешение на участок без проведения аукциона, пояснила Зотова. Это позволит компании сэкономить до 10% от стоимости проекта, считает заместитель гендиректора строительной компании «Стройспектр» Виталий Строганов. «Закон един для всех», – настаивает начальник отдела областного мининвеста Светлана Кочановская. По ее словам, таких исков к министерству никогда не поступало. Не помнит подобных случаев и Мукабенов.
У «Волгателекома» есть шансы избежать аукциона, если компания уже провела на спорном участке какие-то работы, считает директор по недвижимости ХК «Логопром» Андрей Баранов. «Это может стать основанием для суда в применении обратной силы закона [Земельного кодекса РФ]», – соглашается юрист нижегородского офиса «Яковлев & партнеры» Михаил Черепнов. «Волгателекому» нужно доказать и зарегистрировать право бессрочного пользования или аренды, что можно сделать на основании распоряжения горадминистрации 1987 г., советует руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-лекс» Юрий Борисенко.