Бизнес-центр Когана
Бизнес-центр на Невском, 38, вернулся к бывшему акционеру ПСБ. Его владельцем вновь стала близкая к Владимиру Когану компания «БФА девелопмент»
Компания «БФА девелопмент», которую возглавляет супруга бывшего банкира Владимира Когана Людмила Коган, приобрела у банка «ВТБ Северо-Запад» бизнес-центр класса А на Невском, 38.
«БФА девелопмент»
ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ И УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. До весны 2007 г. называлась «Петровский трейд хаус». Создана в 1991 г. Владимиром Коганом. До 2005 г. входила в состав акционеров ПСБ. С начала 2008 г. гендиректором «БФА девелопмент» является Людмила Коган. Выручка без НДС – 50,6 млн руб. (данные СПАРК за 2006 г.), чистый убыток – 3,1 млн руб. Акционер – ООО «Петровский литтл трейд хаус» (СПАРК на 31.03.2008). Дочерние компании: ООО «Ковенский 17» (100%), ООО «НТЦКС ПО СПб и ЛО» (80%), ООО «БФА-инвестиции» (50%), ООО «Днепропетровская 37» (50%), ЗАО «Евгеньевская 2» (50%), ООО «ОП «Тайфун» (40,01%), ООО «ПСБ «Жилстрой» (40%).
Здание продано компании «Актив С», сделка находится в процессе оформления, сообщил вчера представитель пресс-службы банка. Связаться с гендиректором «Актив С» Юрием Исаевым вчера не удалось. По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% акций компании принадлежит швейцарской «Рухольд АГ». Здание купила «БФА девелопмент», знает президент банка БФА Евгений Лотвинов. Это подтвердили представители двух арендаторов.
Вчера арендаторы бизнес-центра на Невском, 38, получили уведомление о смене владельца здания и управляющей компании, рассказал один из них. Теперь управлять зданием будет «Менеджмент-компания БФА». Ее гендиректор Ольга Мецеловская и исполнительный директор «БФА девелопмент» Александр Кретов отказались от комментариев.
На Невском, 38, располагался головной офис Промышленно-строительного банка (ПСБ, с 2007 г. – «ВТБ Северо-Запад»). В конце 1994 г. там случился пожар, и банк переехал в Ковенский переулок, 17. Однако здание, в котором после реконструкции находились его клиентские подразделения, осталось на его балансе. В 2005 г. Владимир Коган и Давид Трактовенко продали 75% плюс 3 акции ПСБ Внешторгбанку за $577 млн. В эту сумму не входила принадлежавшая петербургскому банку недвижимость, утверждает источник, знакомый с ходом сделки.
«ВТБ Северо-Запад» в 2006 г. реализовал часть земли и недвижимости, с которыми он был приобретен группой ВТБ, говорил в интервью «Ведомостям» в мае предправления банка «ВТБ Северо-Запад» Дмитрий Олюнин. За прошлый год прибыль банка от операций с недвижимостью снизилась с 1,3 млрд до 110 млн руб.
Площадь трехэтажного здания с полуподвалом и мансардой – 12 600 кв. м. Первый этаж занимает магазин Versia, остальное – офисы. Основной арендатор – инвестбанк «КИТ финанс» осенью прошлого года заключил договор на аренду 10 000 кв. м в офисном комплексе класса А Renaissance Plaza на ул. Марата, 69/71. Сейчас на Невском, 38, осталось только клиентское подразделение банка, говорит пресс-секретарь «КИТ финанс» Вадим Бараусов.
Арендопригодных площадей на Невском, 38, лишь половина, говорит руководитель отдела развития и продвижения Praktis Сергей Федоров. По оценке председателя правления «Охта групп» Владимира Свиньина, они составляют примерно 6000–7000 кв. м. Он оценивает здание в 60 млн евро, а Федоров считает, что его цена может быть $10 000 за 1 кв. м. «Планировки объекта таковы, что объект с точки зрения сдачи в аренду не очень эффективен», – говорит Федоров.
«При расчете доходным методом стоимость здания может составлять минимум 125 млн евро, а с учетом инвестиционной стоимости – гораздо дороже, поскольку объект расположен в премиальном месте и недавно реконструирован», – полагает руководитель петербургского филиала Jones Lang LaSalle Андрей Розов. По его словам, стоимость аренды торговых площадей на Невском, 38, составляет 1700 евро за 1 кв. м в год, а офисных – 950 евро за 1 кв. м в год.