Фирма «Аттис» выбирает жилье

Коммерческая фирма «Аттис», контролируемая бывшим генеральным директором самарского ликероводочного завода «Родник» Александром Милеевым, выкупила 2 га земли у обанкротившегося ОАО «Самарская табачная фабрика» на ул. Авроры, 140, в 2003 г. Компания заявила о намерении построить к 2007 г. на этом месте торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Бристоль» за $30 млн. На 55 000 кв. м планировалось разместить продовольственный супермаркет, магазин электроники, детский игровой парк, боулинг-центр, мультиплекс, бильярдную, фудкорт и офисные помещения площадью 8000 кв. м. Но к работам «Аттис» до сих пор не приступила. По словам Милеева, компания отказалась от планов по строительству ТРЦ, так как расчеты проекта показали прибыль, которая его не устроила. Назвать цифры он отказался. А аналитик ИК «Антанта пиоглобал» Андрей Верхоланцев считает, что при 100%-ной наполняемости арендаторами ТРЦ «Бристоль» «Аттис» ежегодно могла бы получать 12 млн руб.

Теперь Милеев заявляет о намерении построить на месте табачной фабрики жилой комплекс экономкласса площадью 120 000 кв. м (семь зданий высотой от 8 до 15 этажей). Проект предусматривает долевое участие в строительстве, сказал он. Инвестиции составят $120 млн, из них 10–15% – собственные средства «Аттис», остальные – заемные. Назвать источник заемных средств Милеев отказался, сказав, что еще идут переговоры. Работы предполагается начать в этом году, а закончить к 2011 г. В этом году планируется продавать квартиры в новых домах по цене около 50 000 руб. за 1 кв. м, сказал он.

По мнению генерального директора СК «Портал» Игоря Михеева, к 2010 г. стоимость 1 кв. м в Самаре может вырасти примерно на 40%. Он считает изменение планов «Аттис» оправданным. По его оценке, компания может заработать на строительстве этого жилого комплекса 700–900 млн руб.

Площадка слишком мала для строительства большого ТРЦ, а подъездные пути к нему не лучшего качества, соглашается начальник отдела исследований рынка УК «Мол менеджмент» Дмитрий Баранов.

Жесткая конкуренция в этом районе не позволила бы компании получить большую прибыль, добавляет Михеев из «Портала». Рядом с бывшей табачной фабрикой на ул. Дыбенко компания Victor & Co Development построила в 2007 г. крупнейший в Самаре ТРЦ «Космопорт» общей площадью 120 000 кв. м. В том же районе в прошлом году начал работать ТРЦ «Аврора» (110 000 кв. м, девелопер ООО «Самара Меркурий»).