Спекулянты уходят с рынка

Застройщики и риэлторы констатируют: темпы роста цен по сравнению с прошлым годом снизились. По словам Максима Хвостова, гендиректора группы компаний «Дисса», новостройки за шесть месяцев 2008 г. подорожали чуть больше чем на 10%. Никита Петухов из «Мабиса» говорит, что стоимость квартир на первичном рынке выросла примерно на 7–10%. «В начале года 1 кв. м в новостройках центральных районов города стоил 60 000–62 000 руб., сейчас – около 65 000 руб. В спальных районах в начале года в среднем 1 кв. м стоил 38 000–40 000 руб., сейчас – 43 000–45 000 руб.», – приводит он примеры.

«Цены не могут не расти, так как растет затратная часть строительства, но если застройщики будут их сильно повышать, то квартиры не будут покупать», – признает Хвостов. Но цены растут дифференцированно. «Чем дальше сроки сдачи, тем дешевле квартира, – замечает Александр Завелевич, старший аналитик АН «Самарская площадь», и приводит пример: –В домах бизнес-класса со сроком сдачи в 2010 г. 1 кв. м стоит 42 000–45 000 руб.». Однако и из этого правила есть исключения: только начатые новостройки в старом центре Самары, на ул. Алексея Толстого, застройщик продает сейчас по 90 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Завелевич.

Юлия Чемпинская, замгендиректора Поволжского центра недвижимости, отмечает, что покупатели уже традиционно предпочитают брать квартиры в домах «на последней стадии строительства и с полным пакетом документов». Средняя цена предложения таких квартир, по ее данным, составила в июне 55 000 руб. за 1 кв. м. В отдаленных от центра районах – Кировском, Советском – 1 кв. м в строящемся доме можно приобрести и за 40 000 руб., рассказывает Петухов. По его словам, квартиры на ранних стадиях строительства в основном берут частные инвесторы – «они согласны идти на возможные риски», но стараются их минимизировать, обращаясь к проверенным застройщикам.

Завелевич отмечает, что количество спекуляций с жильем в новостройках снизилось, «так как цены растут не так активно, как раньше». По оценкам Петухова, снижение составило порядка 30%. Завелевич говорит, что одной из тенденций рынка является то, что покупатели требуют заключения договоров долевого участия, где «четко прописаны обязанности застройщика и сроки сдачи домов». «Однако застройщики очень неохотно подписывают такие контракты, – рассказывает он, – чаще всего клиентам предлагаются договоры инвестирования, займа, в моей практике встречался даже такой вариант, как предварительный договор с последующим заключением договора долевого участия». «Не все застройщики могут себе позволить заключать правильные договоры с дольщиками», – замечает Петухов. Хвостов соглашается: по закону до этого девелопер должен получить разрешение на строительство и опубликовать проектную документацию. «Но деньги на возведение объекта требуются гораздо раньше: на расселение, подготовку земли и т. д.», – признает эксперт.

Еще одной тенденцией рынка новостроек стал переход от точечной застройки к комплексной. Сейчас в Самаре на разных стадиях реализации находится несколько крупных проектов квартальной застройки.

В 2007 г. было объявлено о двух масштабных проектах – СК «Авиакор» заявила о планах построить в одном из центральных районов города (в каком – пока не уточняется) до 0,9 млн кв. м жилья, а ГК «Амонд» – о строительстве жилого района «Волгарь» площадью более 1 млн кв. м. По информации пресс-секретаря ГК «Амонд» Натальи Калашниковой, в этом году планируется сдача первых 70 000 кв. м. По словам Нины Шумковой, пресс-секретаря «Авиакор», сейчас идет подготовка проектной документации, предполагаемая общая площадь застройки составит 80 га.