Дорог приволжский метр
Минрегионразвития РФ установило нормативы стоимости жилья во втором полугодии 2008 г. Нижегородская и Самарская области признаны одними из самых дорогих в ПФО
В среднем по стране стоимость 1 кв. м утверждена в 28 650 руб.
Показатель не является рыночной стоимостью жилья, он отражает прежде всего себестоимость строительства, говорят начальник аналитического управления финансовой корпорации «Открытие» Халиль Шехмаметьев и член управляющего совета нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.
В Нижегородской области 1 кв. м жилья оценен в 33 000 руб., в Самарской – в 30 450 руб. Самый высокий показатель в ПФО у Пермского края– 34 550 руб. (см. диаграмму), а самый низкий – у Саратовской области (19 800 руб.).
Норматив рассчитывается методом усреднения статистических данных и данных мониторинга Росстата об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства, пояснил «Ведомостям» представитель Минрегионразвития Евгений Харламов, и учитывается при расчете размера субсидий гражданам на приобретение квартир.
В июле 2007 г. тогдашний полпред президента в ПФО Александр Коновалов заявлял, что в Нижегородской области наиболее высокие в округе цены на жилье. А губернатор Валерий Шанцев назвал это «искажением статистической отчетности», призвав судить о ценах, основываясь «на стоимости квартир в обычных жилых домах, а не в домах повышенной комфортности или стоимости коттеджей» (разъяснение опубликовано на сайте правительства области).
По данным нижегородского риэлторского агентства «Адрес», на конец 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 52 300 руб., на конец первого полугодия 2008 г. – 57 100 руб. Директор по продажам агентства, член управляющего совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева прогнозирует в концу 2008 г. рост цен до 60 000 руб. за 1 кв. м.
В Самаре цены на жилье с начала 2008 г. в среднем выросли на 12% и сейчас составляют около 55 000 руб. за 1 кв. м на вторичном рынке и 48 000–50 000 – на первичном, сообщил руководитель департамента оценки самарского агентства «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев.
Пермский край в нормативах Минрегионразвития обогнал Нижегородскую область, потому что в нефтеносном крае денег больше и покупательская способность населения выше, говорит топ-менеджер нижегородской строительной компании Андрей Баранов. В 2008 г. пермяки стали осваивать больше новых площадок, где нет подготовленной инфраструктуры, а также строить больше дорогого жилья, знает Шехмаметьев.
В Нижегородской области, в отличие от Самары, нет цементного завода и в конечном счете себестоимость жилья из-за этого выше на 5–10%, говорит Шехмаметьев.