Анатомия здания: Olymp Towers

Строительство первых ростовских небоскребов ведет компания «Снегири Девелопмент» (бывшая «СТ Групп Регион»). Высота «Олимпа» (так прозвали проект горожане) – всего 86 м, в то время как список новейших небоскребов мира возглавляет здание высотой 818 м, или 164 этажа («Бурж-Дубай»). Но учитывая, что до Olymp Towers максимальная высота построек в Ростове не превышала 16 этажей, башни выглядят весьма и весьма солидно. В «Снегирях» отмечают, что комплекс Olymp Towers не только поставил новый рекорд высотности, но и стал первым жилым объектом в городе, построенным по нормам 214-ФЗ.

Три вершины

Гомер в свое время наделил Олимп эпитетом «многовершинный». Так и проект Olymp Towers состоит из трех домов – одного 24-этажного и двух 23-этажных, подземной парковки и встроенно-пристроенных торговых площадей. Возведение комплекса началось в III квартале 2004 г. в центральной части города, на пересечении ул. Максима Горького и пер. Доломановского. Каждая из трех башен имеет собственное название, соответствующее античной концепции проекта: блок А носит имя «Афродита» (24 этажа, 118 квартир), блок Б – «Аврора», блок В – «Артемида» (по 23 этажа, 112 квартир в каждом).

Строительство первой башни было завершено в июле 2007 г., а два других здания, подземную парковку и торговую галерею застройщик планирует сдать в III квартале текущего года. После введения в эксплуатацию всего комплекса Olymp Towers предложит ростовчанам 342 квартиры общей площадью 22 534 кв. м, 4472 кв. м коммерческих площадей, расположенных на первых двух этажах каждого здания, и двухуровневую подземную парковку на 116 мест. На типовом этаже каждой башни располагается шесть квартир (одна 1-комнатная, четыре 2-комнатные, одна 3-комнатная), а на верхних этажах – пентхаусы.

Площади квартир без учета балконов – 45 кв. м или 56 кв. м 1-комнатные, 70 кв. м или 71 кв. м двушки, 125 кв. м трешки. Площадь пентхаусов – 233 кв. м.

Здания комплекса каркасно-монолитные. В отделке использована система навесных вентилируемых фасадов из керамогранита, что позволяет имитировать облицовку фасада натуральным камнем. Комплекс выполнен в светлой цветовой гамме. Все три башни имеют галерею панорамных окон по периметру каждого этажа. Архитектура зданий предельно проста, внешняя отделка минимальна, но именно такая античная лаконичность легла в основу концепции комплекса.

Начиная с 8–9-го этажа комплекса открывается панорамный вид на реку Дон и исторический центр Ростова. А в отделе продаж застройщика говорят, что в ясную погоду с последних этажей можно разглядеть даже Азовское море. Но за хороший вид из окна придется заплатить солидную по местным меркам сумму. Средняя цена 1-комнатной квартиры в «Олимпе» – 3,066 млн руб., 2-комнатная квартира стоит 4,151 млн руб., 3-комнатная – 6,441 млн руб., а за пентхаус потребуется отдать почти 12 млн руб. Для сравнения: средняя цена 1-комнатной квартиры на первичном рынке в Ростове – 2,4 млн руб.

Начинка и инфраструктура

Проектом Olymp Towers предусмотрены все виды систем, необходимых для нормального функционирования квартир и комфортного проживания их собственников. В квартирах – вытяжка из кухонь, ванных и санузлов вертикальными вентканалами, а также противодымная защита при пожаре (шахты с принудительной вентиляцией и клапанами). Квартиры сдаются жильцам без отделки.

В каждой из башен установлено по три скоростных и бесшумных лифта. Двухуровневая подземная парковка на 116 автомобилей и наземные парковочные места для гостей должны повысить комфортность проживания в комплексе.

Безопасность жильцам «Олимпа» обеспечат, увы, не прекрасные греческие богини Оры, но вполне современные и действенные системы. Каждое здание оборудовано круглосуточной системой охраны и видеонаблюдения. Для обеспечения пожарной безопасности квартиры верхних этажей оснащены австрийской системой индивидуальной эвакуации S.a.L (Save a Life), которая в экстренной ситуации позволит выбраться из здания людям любого уровня физической подготовки и возраста.

В Olymp Towers предусмотрена собственная инфраструктура, которая рассчитана не только на жильцов комплекса, но и на жителей соседних домов. На 1-м и 2-м этажах каждого здания будут расположены офисы, магазины, ресторан, аптека и детский развлекательный центр.

В комплексе по инициативе жильцов создано ТСЖ. Объем оказываемых услуг и размер ежемесячных платежей утверждаются раз в год на собрании всех собственников квартир. Как сообщили в «Снегирях», в этом году жильцы платят по 12,83 руб. за 1 кв. м площади своей квартиры в месяц. В эту сумму входит оплата техобслуживания дома и обслуживания теплового пункта. Счета за водо- и электроснабжение ростовские «олимпийцы» оплачивают дополнительно исходя из показаний счетчиков.

Взгляд со стороны

Olymp Towers позиционируется застройщиком как элитное жилье. В «Снегири Девелопмент» считают, что основными преимуществами комплекса являются его местоположение, использование высококачественных материалов при строительстве и богатая инфраструктура. И действительно, на первый взгляд в Olymp Towers предусмотрено все. Но станет ли ростовский «Олимп» пристанищем местной элиты – вопрос.

По мнению специалиста отдела новостроек агентства недвижимости «Титул» Владимира Васильева, претензия Olymp Towers на элитность неуместна. «Элитный дом каркасно-монолитным быть не может по определению, – безапелляционно утверждает эксперт, – в таких домах слышимость сумасшедшая». С Васильевым согласен управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Михаил Денисов. Денисов отмечает непрактичность вентилируемых фасадов, на которые весьма проблематично установить, к примеру, внешний блок сплит-системы.

По мнению Денисова, местоположение комплекса не слишком удачно: на Гвардейской площади, у которой возведены дома, пробки уже стали нормой. Расположение башен критикует и Васильев: «Если бы эти дома поставили, скажем, на пересечении ул. Пушкинской и пер. Халтуринского, уже давно не было бы квартир в продаже». «Зато жильцы будут всегда осведомлены о расписании движения поездов», – шутит Денисов, намекая на расположенный неподалеку от Olymp Towers вокзал.

К недостаткам башен Васильев относит и большое количество квартир. «О творчестве короля вальсов Иоганна Штрауса современники говорили «слишком много звуков». Так и здесь – слишком много квартир», – иронизирует эксперт. Но Васильев также подметил интересную особенность Olymp Towers: в условиях привычных ростовских осенних и весенних туманов последние этажи комплекса будут выше уровня туманности.

По ростовским меркам жилой комплекс Olymp Towers вполне соответствует элитному классу, считает менеджер по маркетингу Macon Realty Group Кирилл Малышевский. Малышевский называет положительными сторонами «Олимпа» «удачное месторасположение, интересные архитектурные и инженерные решения, развитую обслуживающую инфраструктуру». Но если рассматривать этот жилой комплекс с точки зрения московского рынка, то едва ли его можно назвать элитным, отмечает Малышевский. «Например, сразу бросается в глаза недостаточная обеспеченность парковочными местами: в элитной категории жилья она должна составлять 1,5–2 машино-места на квартиру, а в данном проекте мы имеем 0,3 – этого явно недостаточно», – рассуждает эксперт. А Денисов говорит, что такой недостаток парковочных мест в скором времени приведет к спекуляции ими.

Риэлторы единодушны: оперировать московскими понятиями на ростовском рынке недвижимости нельзя. В Ростове на сегодняшний день построены дома только экономкласса, если брать столичные параметры классификации жилья, считает Васильев. «У нас показателями элитности являются расположение в тихом центре и мало-мальски приличная отделка дома», – говорит Васильев. По его словам, в Ростове по пальцам можно пересчитать дома с уникальной архитектурой и качественно построенные, с хорошей парковкой и закрытым двором. Эксперты говорят, что ростовская элита предпочитает строить частные дома по индивидуальному проекту.

Хотя риэлторы настаивают на том, что комплекс Olymp Towers нельзя считать элитным, они отмечают, что без жильцов башни не останутся. «В ситуации, когда предложение крайне ограниченно, люди покупают все, что можно купить», – характеризует ситуацию на ростовском рынке недвижимости Васильев. Olymp Towers – это обычный, добротный дом экономкласса, который застройщик позиционирует так, как считает выгодным, добавляет он.