Сложная земля под АЗС

Для таких сложных участков цена завышена как минимум на 30%, считает руководитель одного из петербургских независимых операторов. По его словам, очистка земли от обременений потребует не меньше года, а суды с бывшими арендаторами могут еще больше затянуть стройку. Менеджер другого крупного владельца АЗС считает, что если в торгах примет участие много претендентов, то цена может взлететь вдвое. Оба менеджера полагают, что город подготовил участки для «Роснефти», которая заявляла о больших планах развития в городе, но пока владеет здесь семью заправками, в том числе двумя, доставшимися ей в наследство от ЮКОСа. В январе «Роснефть» приобрела на торгах у города девять участков под заправки с обязательством выплатить в течение этого года 2 млрд руб. налогов в местный бюджет. «Роснефть» хочет построить к 2010 г. сеть из 40 АЗС, говорил представитель компании в середине прошлого года. «Роснефть» рассматривает различные возможности расширения деятельности в Петербурге, в том числе и участие в торгах, сообщил вчера представитель компании, отказавшись от подробных комментариев.

Фонд имущества Петербурга назначил на 7 августа аукцион по продаже лота из девяти участков под строительство автозаправок. Начальная цена лота – 247,5 млн руб., для участия в торгах нужно внести залог, равный этой сумме, говорится в официальном сообщении фонда.

Победитель аукциона столкнется с многочисленными трудностями – почти все участки имеют ограничения, связанные с необходимостью переноса инженерных сетей, трамвайных путей, охраной исторических памятников. На двух участках расположены автостоянки. По условиям торгов все вопросы с освобождением земли покупатель должен решать самостоятельно.

К сожалению, в Петербурге почти не осталось свободных участков, на которых можно было бы строить заправочные станции, хотя спрос на землю со стороны операторов АЗС есть, говорит директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Он утверждает, что все участки тщательно проработаны городскими ведомствами и действующих арендаторов на них нет. Степаненко полагает, что в торгах смогут принять участие как независимые операторы, так и крупные вертикально-интегрированные компании.

В лоте собраны не самые неудачные участки, а цена на них несколько завышена, считает гендиректор «Шелл АЗС» Андрей Арзамасцев. По его словам, «Шелл АЗС» пока рассматривает возможность участия в торгах. Технический директор «Несте Санкт-Петербург» Вячеслав Савельев не исключил, что его компания поторгуется за лот.

Чтобы расчистить участки от всех обременений, понадобятся не только финансовые, но и административные ресурсы, считает президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин. Он также полагает, что лот подготовлен для продажи «Роснефти», которая этими ресурсами обладает.

Покупатели городской земли часто сталкиваются с обременениями земельных участков, которые тормозят стройку, говорит партнер юридической фирмы «Дювернуа лигал» Егор Носков. По его словам, на перенос инженерных сетей и переговоры с теми, кто занимает участок, может уйти от полугода до года. Обычно бывших арендаторов приходится выселять через суд, говорит Носков – только на прохождение трех инстанций арбитража и получение исполнительного листа уходит не менее полугода.