Очень дорогой «Рио»

Группа «Ташир» инвестирует 3 млрд руб. в строительство торгово-развлекательного центра площадью 25 000 кв. м в Дзержинске. В небольшом городе такой проект быстро не окупится, предупреждают эксперты
С. Николаев

Холдинг «Ташир»

девелоперская группа. Объединяет около 100 предприятий: строительство жилья, офисов и торговой недвижимости, производство стройматериалов. Управляет около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости в России. Оборот – 25 млрд руб. (совокупный компаний холдинга, 2007 г., оценка «Магазина готового бизнеса»). Основной владелец – Самвел Карапетян (данные компании).

Строить ТРЦ «Рио» будет компания «Таширстрой-Дзержинск», созданная для этого проекта в 2008 г., рассказал гендиректор «Таширстрой-Дзержинск» Игорь Ронт. Строительство планируется начать в 2009 г., завершить – до конца 2010 г. 16 июля инвестиционный совет при нижегородском губернаторе выделил компании в аренду на 49 лет 8 га земли на проспекте Циолковского в центре Дзержинска, сказал «Ведомостям» чиновник министерства инвестиций.

По словам Ронта, в центре будут работать салон красоты, фитнес-центр, центр по ремонту бытовой техники, отделения финансовых компаний, парковка на 1200 машино-мест. Под брендом «Рио» работают три торговых центра – по одному в Москве, Коломне и Ярославле, строится еще девять в разных городах. В Нижнем Новгороде у холдинга только две пиццерии «Ташир».

По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Шанс» Михаила Шерстнева, стоимость месячной аренды 1 кв. м в ТРЦ в центре Дзержинска – около 3000 руб.

Эксперты считают дзержинский проект высокозатратным. «Ташир» рискует остаться без покупателей в относительно небольшом Дзержинске, где строится достаточно торговой недвижимости, предупреждает заместитель гендиректора по региональному развитию SMT Developments Павел Керпелев. По данным мэрии Дзержинска, с 2006 г. в городе работает «Сити-центр» (20 000 кв. м, инвестиции – около $3 млн), до конца 2008 г. должен начать работу ТРЦ «Рояль» (25 000 кв. м, $40 млн), в 2009 г. компания «Тосол-синтез» планирует завершить реконструкцию кинотеатра «Россия» в ТРЦ (3000 кв. м, 40 млн руб.), к 2012 г. петербургская группа «Макромир» обещает построить ТРЦ (50 000 кв. м, $150 млн).

Посещаемость «Рио» в Дзержинске не превысит 10 000 человек в день, говорит директор «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев. По его оценкам, ежедневная посещаемость аналогичного по параметрам торгового центра «Республика» в Нижнем Новгороде – 30 000–50 000 человек. Средний доход жителей Дзержинска – около 8000 руб. в месяц, целесообразней было строить ТРЦ в Заволжье, Выксе или на Бору, где уровень дохода жителей – 12 000–14 000 руб. в месяц, говорит руководитель центра консалтинга Союза магазинов Нижегородской области Вадим Носов. Срок окупаемости «Рио» может растянуться на 10 лет, тогда как средний срок для Нижнего и городов области – пять лет. Кузьмичев считает инвестиции завышенными. Вкладывая в строительство 1 кв. м около $4800 при реальной в Дзержинске себестоимости $1200–1500, компания наращивает портфель инвестпроектов в преддверии IPO своего девелоперского бизнеса, полагает эксперт. IPO запланировано на 2009 г.