Остались только менеджеры

С 10 июля региональным оператором АИЖК в Новосибирской области стало ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК). Компания учреждена госпредприятием «Новосибирскжилкомхоз», сообщили «Ведомостям» гендиректор НОАИК Алексей Струков и директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Распоряжение о создании НОАИК новосибирский губернатор Виктор Толоконский подписал 29 мая 2007 г., до июля компания проходила аккредитацию в АИЖК, уточнил Струков.

Гендиректор «Сибрегионипотеки» (корпоративный оператор банка «ГПБ-ипотека») Иван Ивакин считает, что менеджмент НОАИК «добьется сопоставимых с прежними [у НОАИЖК] показателями: в 2007 г. объем кредитов – 1,05 млрд руб.». «В 2008 г. в условиях стабильного рынка оператор мог бы выдать ипотечных кредитов на сумму 1,5 млрд руб., но, скорее всего, будет меньше», – признается Струков.

Название нового оператора на одну букву отличается от названия предшественника – НОАИЖК. Многие сотрудники перейдут в новую компанию, сообщил Струков, но отказался уточнить, сколько именно.

На создание НОАИК областные власти пошли из-за акционерного конфликта у предшественника, сказал Струков. А точнее, из-за незаконного отчуждения акций, отмечает член совета директоров НОАИК, замруководителя департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области Марина Иванова.

70% НОАИЖК (создано в 1997 г., с 2002 г. – региональный оператор АИЖК) принадлежало госпредприятию «Фонд жилищного строительства НСО», 15% – ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью», 15% – ООО «Сибирская столица»). Бывший директор «Фонда жилищного строительства» Сергей Кибирев в марте 2007 г. вывел почти весь госпакет НОАИЖК на физических лиц, утверждает директор Центра правового обеспечения сделок Юрий Тиунов (в 1997–2004 гг. – гендиректор НОАИЖК). У областной администрации остался 3%-ный пакет, контроль над оператором был потерян, а в соответствии с требованиями АИЖК не менее 50% плюс 1 акция региональных операторов должны составлять средства местных администраций, поясняет Струков.

Передачу акций НОАИЖК четырем физическим лицам в арбитражном суде Новосибирской области оспорил «Фонд жилищного строительства» после увольнения Кибирева. Девятого января 2008 г. суд первой инстанции признал отчуждение акций незаконным, Седьмой апелляционный арбитражный суд подтвердил это решение 25 марта (решения есть на сайте суда). Арбитражный суд Западно-Сибирского округа подтвердил решение 8 июля, но оно еще не опубликовано, говорит Струков. Действия Кибирева правоохранительные органы квалифицировали по ст. 159 УК РФ («мошенничество»), сейчас его дело рассматривает Центральный районный суд Новосибирска, говорит источник, близкий к НОАИЖК. О возбуждении уголовного дела публично сообщил в 2007 г. вице-губернатор Новосибирской области Владимир Анисимов. Эту информацию подтвердила Иванова. На время рассмотрения дела акции находятся под арестом, уточнила она. С Кибиревым связаться не удалось: он недоступен по мобильному телефону, топ-менеджеры НОАИЖК говорят, что давно с ним не общались и ничего о нем не слышали.

Иванова не исключает, что в дальнейшем НОАИК и НОАИЖК могут быть объединены.

«КИТ финанс» выкупал закладные у НОАИЖК, остался доволен сотрудничеством и намерен продолжить работу теперь уже с НОАИК, говорит директор регионального филиала «КИТ финанс» Александр Сабаев.

В Новосибирске в 2008 г. будет выдано ипотечных кредитов на 23–24 млрд руб., из которых 1 млрд руб. – через НОАИК, полагает Александр Лубенец, председатель совета директоров Сибирской межбанковской валютной биржи и бывший акционер НОАИЖК. Еще около 1,7 млрд руб. ипотечных кредитов НОАИК возьмет на обслуживание от контрагентов бывшего оператора, говорит Струков. На обслуживании кредитного портфеля можно заработать около 2% годовых, говорит Тиунов. Струков обещает, что оператор разработает новые ипотечные продукты – программу с плавающей процентной ставкой, растущим аннуитетным платежом и земельной ипотекой.