Квартира под гардероб

Ростовские наниматели элитного жилья в затруднении – найти просторный коттедж за городом или комфортабельные апартаменты в центре города практически невозможно. Даже за 100 000 руб.

Большинство потенциальных квартиросъемщиков хотят снять небольшую квартиру не дороже 10 000 руб. в месяц, говорят ростовские риэлторы. «Сейчас это минимальная цена найма, найти жилье дешевле можно, если очень повезет», – отмечает Михаил Крамаров из АН «Дом.ру». «Если квартира сдается по цене 10 000 руб. в месяц и менее, наниматель найдется в течение часа, максимум двух», – вторит коллеге Мария Мамаева из «Дон-МТ».

По оценке маркетолога ЦН «Нирлан» Алексея Стакуна, с июля 2007 г. цена найма выросла примерно на 10%. С ним соглашается Крамаров. Времена, когда нормой считалось поднимать ставки на 1000–2000 руб. для каждого нового нанимателя, для Ростова в прошлом, говорит он. В июне 2008 г. снять однокомнатную квартиру можно было за 10 000–30 000 руб. в месяц, двухкомнатную – за 12 000–50 000 руб., а трехкомнатную – за 15 000–70 000 руб., делится информацией специалист по аренде жилой недвижимости АН «Титул» Денис Преходько.

Квартиру подбирают исходя из того, насколько близко она расположена к месту учебы или работы, отмечает Стакун. Спальные районы сейчас даже более популярны у нанимателей, чем центр, отмечает Крамаров. «Центр – это пробки и загазованность, – аргументирует он, – а в спальных районах – конечные остановки общественного транспорта, и у людей есть шанс втиснуться в маршрутку в утренний час пик». Да и крупные торговые комплексы открываются как раз на окраинах города (например, «Мега», Metro Cash & Carry), добавляет эксперт.

Основные наниматели квартир – студенты и молодые семьи, констатируют риэлторы. По словам Преходько, именно эти группы людей формируют спрос на недорогое малогабаритное жилье – комнаты в коммуналках, а также квартиры гостиничного типа и однокомнатные. Крамаров рассказывает, что учащиеся ростовских вузов, объединяясь в группы по три-четыре человека, занимают почти все дешевые квартиры в городе, «практически не оставляя шанса другим». Студенты предъявляют минимальные требования к жилью – чтобы было дешевое и рядом с вузом, остальные параметры для них не столь важны, говорит Преходько. У риэлторов даже есть специальная формулировка: «квартира для студентов» – дешевое жилье без хорошей мебели или качественного ремонта. Почти половина студентов ищут жилье самостоятельно, без помощи риэлторов, отмечает Мамаева. Такие клиенты сильно заботятся о своем кошельке и стараются обойти лишние затраты, объясняет Крамаров.

Опрошенные «Ведомостями» риэлторы говорят, что в 2008 г. вырос спрос на дорогие квартиры внаем. Их берут приезжие специалисты и топ-менеджеры, уточняет Преходько. В Ростове открываются представительства крупных московских и транснациональных компаний, их руководству нужны хорошие квартиры, говорит Мамаева. Один из риэлторов рассказал, что недавно иностранная компания сняла в Ростове квартиру для своего руководителя за 108 000 руб. в месяц. По словам Преходько, были случаи, когда находились клиенты и на жилье за 130 000–150 000 руб. в месяц. Есть компании, которые массово снимают дорогое жилье для своих сотрудников, радуются риэлторы. В прошлом году апартаменты для топ-менеджеров искала IКЕА, несколько квартир в Ростове хотела снять British American Tobacco, рассказали риэлторы.

Нанимателями элитных квартир в Ростове становятся и спортсмены. Футбольный клуб «Ростов» или баскетбольный клуб «Локомотив» – лакомые кусочки для риэлторов, признаются агенты по недвижимости. Каждый из этих клубов снимает ежегодно примерно по 10 дорогих квартир для легионеров и тренеров.

Состоятельные ростовчане также прибегают к найму квартир – например, когда в их жилье идет ремонт или просто хочется сменить обстановку, говорит Преходько. Он вспоминает случай, когда люди снимали квартиру под гардероб.