Заемщиков прибавилось

В январе – июне в Нижегородской области выдано ипотечных кредитов на 7,22 млрд руб., сообщила директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева со ссылкой на данные ГУ ЦБ. По информации ИК «Финам», аналогичный рост показали Ростовская область (в 2,5 раза до 6,2 млрд руб.), Краснодарский край (в 2,3 раза до 10,4 млрд руб.). В целом по России объем ипотечного кредитования вырос в 1,7 раза (до 350 млрд руб.).

Начальник отдела по связям с общественностью нижегородского филиала кредитного брокера «Фосборн хоум» Оксана Николайчук объясняет увеличение объемов ипотеки прежде всего растущими ценами на недвижимость. По словам директора по продажам агентства «Адрес» Елены Соловьевой, с конца июня 2007 г. по конец июня 2008 г. в Нижнем Новгороде (а на город приходится не менее 70% всех ипотечных сделок в области) новостройки без отделки подорожали на 24% до 55 600 руб. за 1 кв. м, жилье на вторичном рынке – на 33,3% до 59 680 руб. По наблюдениям «Фосборн хоум», ставки по ипотечным кредитам в Нижегородской области начали повышаться с декабря 2007 г. (см. диаграмму). Средний размер ипотечного кредита вырос с июня 2007 г. на 39%: с 1,65 млн руб. до 2,3 млн руб.

Часть банков ужесточают требования к заемщикам. В первом полугодии банки в России отказали 35% обратившимся за кредитом, а в январе – июне прошлого года таких было 8%, говорит аналитик «Финама» Константин Романов.

Городской ипотечный банк с конца 2007 г. привязал процентную ставку не к сроку кредита, а к способу подтверждения доходов, соотношению кредит/залог и способу досрочного погашения, отмечает руководитель нижегородского офиса банка Анна Дувакина. Минимальная ставка для более надежных заемщиков – 10% по рублевым займам и 9% в долларах. Всего нижегородский офис банка выдал в первом полугодии около 100 кредитов на 150 млн руб. (в аналогичный период 2007 г. – 80 кредитов на 120 млн руб.). За год средняя сумма кредита увеличилась на 10–15%.

От Волго-Вятского банка (ВВБ) Сбербанка 9000 ипотечных заемщиков в Нижегородской области получили в общей сложности 4,7 млрд руб., сообщил пресс-секретарь ВВБ Александр Вишняков. Сумма вдвое больше, чем в прошлогодних январе – июне. Ставки – от 10,25% до 13,75% (в 2007 г. – от 11% до 12,5%).

ГП «Ника», нижегородский оператор АИЖК, в первом полугодии выдало 250 ипотечных кредитов на 300 млн руб. (на 15% больше, чем в январе – июне 2007 г.), говорит генеральный директор «Ники» Алексей Денисов. Условия у АИЖК с 15 мая 2008 г. изменились: с пяти до трех сократилось количество созаемщиков на один кредит, возрастной ценз снизился с 75 до 65 лет. Но ставки по кредиту в конце 2007 г. снизили с 11–14,5% до 10,75–14%.

Начальник отдела по связям с общественностью и рекламе нижегородского филиала «Уралсиба» Марк Вараксов сообщил, что в первом полугодии 2008 г. филиал выдал 192 кредита на сумму 378,3 млн руб. при средней ставке в 13,35% (в первом полугодии 2007 г. – 51 ипотечный кредит на сумму 85,13 млн руб. при ставке 12,3%). Средний размер займа увеличился с 1,67 млн до 1,97 млн руб. Условия ипотеки банк не менял.

По прогнозу Денисова, спрос на ипотеку будет увеличиваться. Рост цен на жилье подталкивает приобретать квартиры в кредит, не откладывая, объясняет Вишняков. Соловьева прогнозирует, что до конца 2008 г. цены на жилье повысятся еще на 10%.