«Интурист» не спорит
Год назад власти Нижегородской области собирались продать гостиницу «Октябрьская» за 70 млн руб. Теперь они оценили ее почти в шесть раз дороже
ОАО «Октябрьская»
Гостиница. Выручка – 75 млн руб. (2007 г., «СПАРК-Интерфакс»). Чистая прибыль – 165 млн руб. Владелец: минимущество Нижегородской области – 100%.
Стартовая цена на аукционе по продаже «Октябрьской», назначенном на 30 сентября, – 399,5 млн руб., сообщила пресс-служба нижегородского губернатора. Сумма задатка – 79,9 млн руб. (20% начальной цены), шаг аукциона – 10 млн руб.
На торги выставляются 100% акций ОАО «Гостиница «Октябрьская» и все имущество. Гостиничный комплекс состоит из семиэтажного здания площадью 4400 кв. м (75 номеров) на Верхневолжской набережной и земельного участка в 0,3 га, рассказал президент «Интурист отель групп» (с 2006 г. арендует и управляет «Октябрьской») Виталий Бабушкин.
По словам министра госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области Александра Макарова, приватизация гостиницы, которая планировалась еще в 2007 г., не состоялась «по техническим причинам». Аукцион по продаже «Октябрьской» должны были провести 4 декабря 2007 г., тогда стартовая цена была 70 млн руб. В 60–70 млн руб. оценивали актив и опрошенные «Ведомостями» аналитики.
Сейчас объявленная стоимость «Октябрьской» в шесть с лишним раз превышает доходы от приватизации объектов областной собственности, запланированные в этом году (60 млн руб.).
Чиновник областного правительства, попросивший не называть его имени, не отрицает, что сроки могли затягивать с целью подыскать «достойного инвестора».
Теперь, по словам директора «Магазина готового бизнеса» Юрия Кузьмичева, «ни одному нижегородскому инвестору стартовая сумма не по зубам». «А то, что в 2007 г. торги не состоялись, говорит о мощном лобби, скорее всего, столичном», – считает эксперт. Коммерческий директор отеля «Волна» Александр Козлов не комментирует возможность участия в аукционе. По его словам, кроме нынешних арендаторов других претендентов на «Октябрьскую» может и не быть.
По мнению Кузьмичева, новая цена – «адекватна», а в процессе торгов «она вырастет до 500–600 млн руб.». Больше никто не даст: тогда средств «хватит на строительство новой гостиницы более высокой звездности».
Бабушкин сообщил «Ведомостям», что «Интурист» будет участвовать в аукционе, хотя оценивает гостиницу вдвое дешевле, чем хочет получить область. В случае покупки отеля «Интурист» готов вложить $25 млн в строительство второй очереди на 150 номеров, сказал топ-менеджер.
Ведущий эксперт УК «Финам менеджмент» Дмитрий Баранов оценил срок окупаемости инвестиций в пять-шесть лет.