Отелю добавят две звезды
«ОПК Девелопмент» подсчитала, что многофункциональный комплекс на базе гостиницы «Приморская» в Сочи обойдется ей в 150 млн евро. Строить начнут в 2010 г.На одной линии с гостиницей «Приморская» расположатся также жилой комплекс «Русская ривьера» (40 000 кв. м, застройщик – «Снегири») и многофункциональный комплекс на месте киноконцертного зала «Фестивальный» (180 000 кв. м, инвестор – инвестиционная компания ТПС).
ЦУМа не будет. 50
миллионов евро инвестирует «ОПК девелопмент» в строительство многофункционального торгово-развлекательного центра на месте существующего здания ЦУМа в Сочи, рассказал представитель компании Дмитрий Мороченко. Общая площадь комплекса c подземным паркингом составит около 22 000 кв. м.
ЗАО «ОПК Девелопмент»
реализует проекты в области жилой и коммерческой недвижимости.. Входит в Объединенную промышленную корпорацию наряду с Международным промышленным банком, судостроительными компаниями «Северная верфь» и «Балтийский завод», конструкторским бюро «Айсберг», добывающей компанией «ОПК майнинг», телеканалом «Московия» («3 канал»). Портфель заказов – более 4,2 млн кв. м. Учредители: «Кобе файненшл групп лимитед» (Британские Виргинские острова) – 99,999% и Александр Костионов – 0,001% (ЕГРЮЛ).
Соглашение о реализации этого проекта Объединенная промышленная корпорация (ОПК) и администрация Краснодарского края подписали в марте на международной выставке MIPIM-2008 в Каннах.
По словам представителя ОПК Дмитрия Мороченко, проект потребует инвестиций в 150 млн евро, это будут собственные и заемные средства. «ОПК Девелопмент» сотрудничает со Сбербанком. До конца года компания начнет разработку проектной документации, строительство планируют начать в 2010 г., завершить – к 2013 г. Общая площадь комплекса – 120 000 кв. м: на месте «Приморской» построят гостиницу не менее «четырех звезд» на 150–200 номеров (12 000 кв. м), воспроизведя исторический фасад существующего здания. Рядом расположится жилой комплекс на 200 апартаментов (73 000 кв. м). Также предусмотрена подземная парковка (более 630 машино-мест), вертолетная площадка, конгресс-холлы, рестораны, спортивно-развлекательные учреждения, общественная зона.
Сейчас «Приморская» предлагает 380 номеров класса «две звезды». Первое четырехэтажное здание «Приморской» было построено в 1936 г. в характерном для сталинской эпохи дворцово-монументальном стиле. В 1960 г. возвели второй пятиэтажный корпус. Капитально гостиница не реконструировалась с момента строительства, последний ремонт интерьера производился в 2002 г. ОПК отель принадлежит с 1990-х гг.
Заявленных инвестиций вполне достаточно для реализации проекта, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Новое качество» Михаил Гец. Однако сохранение фасада увеличивает его стоимость на 15–20%, отмечает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. По ее словам, «доходообразующим компонентом проекта» станут апартаменты. Они позволят полностью окупить проект за два-три года с учетом начала продаж на этапе строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Сегодня апартаменты в Сочи стоят 150 000–300 000 руб./кв. м при площади 70–120 кв. м, говорит он. Гостиница же несет на себе концептуальную нагрузку, формируя вокруг себя необходимую для всего комплекса инфраструктуру, добавляет Смирнова. Она расположена в парковой зоне в 150 м от моря (первая береговая линия), а также в районе «золотой мили» – на единственном участке Сочи, где море и город не разделены железной дорогой, говорит Гец. А это лучшее место в городе под гостиничную и тем более жилую застройку, отмечает он.