Бума не вышло

В начале 2008 г. загородное предложение пополнилось только одним новым поселком – это «Лесной ключ» («Атриум Н») в Павловском районе, в 50 км от областного центра. Плюс дораспродавались строящиеся не первый год Sun City («Технологии будущего»), «Бурцев ключ» («Автоград»), «Серебряный ключ» («Проектстрой»), «Терраски» («Роза ветров») и «Солнечный город» (ГК «Лэндон»).

В «Террасках», в которых продажи стартовали в начале 2007 г., к началу сентября 2008 г. осталось четыре свободных участка, цена сотки – 200 000 руб. За 2007 г. сотка подорожала на 70 000 руб., за январь – август 2008 г. – на 20 000 руб. В поселках «Солнечный город» и Sun City цена земли с начала года не менялась: не было покупателей. Андрей Костин, один из соучредителей ГК «Лэндон», объяснил это общим застоем на рынке недвижимости.

В апреле «Нижегородкапстрой» начал продажи в поселке «Резиденция Безводное» в Кстовском районе, в 30 км от Нижнего Новгорода. К 2015 г. девелопер планирует построить 300 домов и обустроить территорию. Как сообщила Наталья Тазалова, менеджер по продажам, цена сотки под застройку составляет 240 000 руб.

В мае начались продажи в поселке «Чешская деревня» в 19 км от Нижнего Новгорода на Богородском направлении. Нижегородская торговая компания (входит в холдинг TRI-Group, Москва) планирует построить к 2011 г. поселок из 156 домов и 164 таунхаусов. По словам Николая Пронина, гендиректора ООО «Чешская деревня» (генподрядчик), уже раскуплена половина таунхаусов из первой очереди и все готовые коттеджи, «выставленные на пробу». Цена таунхауса с участком в две-три сотки – 5–6 млн руб.

В июне Miracle Group предложила покупателям 15 готовых коттеджей в готовом поселке «Лесная жемчужина» в Зеленом городе, курортной зоне в 14 км от Нижнего Новгорода. Несмотря на высокую цену (от 35 до 80 млн руб. за объект) и то, что земля там передается только в долгосрочную аренду, к началу сентября были не проданы четыре коттеджа.

Ранее нижегородские эксперты утверждали, что состоятельные клиенты вряд ли будут покупать готовые коттеджи, так как предпочитают строить дома по индивидуальным проектам. Сейчас Татьяна Романчева из Нижегородского центра научной экспертизы говорит, что покупатели не желают ввязываться в загородный долгострой. По данным НЦНЭ, предложение на вторичном рынке коттеджей с августа 2007 г. выросло почти в два раза. Так же выросла и цена в отдельных поселках.

Коттеджный бум так и не состоялся, констатирует Елена Соловьева из АН «Адрес». По данным НЦНЭ, сейчас покупателям предлагается 13 коттеджных поселков и примерно столько же проектируются. По словам Романчевой, большая их часть ориентируется на богатых клиентов, а таковых в Нижнем не много.