Коттеджные поселки не в чести

Организованных коттеджных поселков в Ростове и области практически нет. Предложение формирует в основном частная застройка

По данным агентства недвижимости МИАН, 70% территории Ростова занимает частная застройка. Аналитики МИАН подсчитали: минимальная цена предложения в черте города составляет 1 млн руб. за дом, максимальная – 40 млн руб., средняя площадь – 170 кв. м.

В последнее время эксперты наблюдают зарождение спроса на загородную недвижимость. Но ростовчане пока с опаской относятся к организованным поселкам, говорит гендиректор «Дом.ру – Ростов-на-Дону» Дмитрий Ковалев. Потенциальные покупатели часто переживают – вдруг не подведут коммуникации, не построят детский сад, а современные технологии строительства вызывают у них подозрения.

По данным МИАН, число выставленных на продажу коттеджей не превышает 1–3% от предложения всего жилья. С 2004 г. ведется строительство первого в регионе организованного коттеджного поселка. Это «Солнечный» («Национальная жилищная корпорация») в 10 км от Ростова. Сейчас здесь предлагаются таунхаусы по цене 26 000 руб. за 1 кв. м.

В «Беловодье» (Accent Development и Invest-Stroy) построен первый квартал (100 домов из 1000–1200), еще к двум кварталам подведены коммуникации. По словам маркетолога проекта Татьяны Макаровой, уже продано 80% возведенных домов, цена 1 кв. м – от 21 000 руб., цена сотки варьируется от 270 000 руб. до 1 млн руб. (за участок у воды). Минимальная стоимость коттеджа в «Беловодье» – 3,544 млн руб. (дом в 118 кв. м на четырех сотках).

«Предложение, которое есть на рынке, – «Солнечный» и «Беловодье» – не удовлетворяет запросам ростовчан, – считает Сосницкий. – В «Солнечном» до сих пор не подведены коммуникации, а в «Беловодье» неудачно нарезаны участки, из-за чего поселок похож на громадный муравейник». Девелоперам приходится вносить изменения в проекты.