Шестеро смелых

По информации Ирины Толмачевой, гендиректора «Коттедж-центра», покупательский интерес к загородному жилью за последние два года упал примерно в пять раз. «Практически все девелоперы имеют проблемы с продажами», – делится она. Директор АН «Дорогой дом» Александр Шамов объясняет: предложение не соответствует спросу. «Девелоперы плохо знают покупателя или строят то, что позволяет снизить издержки. Поэтому коттеджи долго ищут клиентов», – говорит он. По данным Шамова и Толмачевой, за последние полгода жилье в организованных поселках не подорожало и стоит 35 000–45 000 руб. за 1 кв. м.

Сергей Пчелкин, гендиректор компании «Ак байтал», говорит, что востребованы недорогие дома – площадью 95–120 кв. м и по цене 2,5–2,7 млн руб. Однако девелоперы не спешат предлагать их покупателям. Владимир Осташко, гендиректор «Девелоперской корпорации «Антей», сообщил, что компания решила исправить ситуацию и возводит под Казанью в Пестречинском районе поселок «Светлый»: сначала будут построены дома экономкласса, затем «представительская зона».

С начала года заявлены к реализации всего шесть новых проектов. Поселок экономкласса «Ореховка» («Унистрой») строится в окрестностях Зеленодольска, примерно в 40 км от Казани. По данным отдела продаж застройщика, к сентябрю продано 50% коттеджей. В поселке «Светлый» («Антей») сдано 27 домов из сэндвич-панелей. Сдача первой очереди намечена на 2010 г. Сметная стоимость проекта – около 10,5 млрд руб. В поселке «Загородный клуб» (торговый дом «Загородный клуб») в Зеленодольском районе строится вторая очередь, к 2009 г. планируется сдать 264 коттеджа. Поселок «Загородная усадьба» («Сувар-Казань») в 11 км от Казани будет сдан во II квартале 2009 г. В поселке «Никольская усадьба» («Рест») в 40 км от Казани к 2009 г. планируется возвести 60 домов. Проект «Ак барс – девелопмент» – поселок «Казанская усадьба» в Приволжском районе Казани (287 домов) – будет сдан в конце 2008 г. После этого компания начнет строительство «Заповедного» – на 31 га в районе поселка Мирный.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что спрос на дома в организованных поселках невелик из-за того, что число желающих купить участок и построить дом своими силами не только не снижается, но, наоборот, растет. По оценке Толмачевой, за 2008 г. как минимум вдвое.

Спрос на самострой стимулирует рост цен на земельные участки. По информации Шамова, их минимальная цена – 10 000 руб. за сотку, в среднем землю предлагают по 30 000 руб. (при покупке от семи соток). Требования покупателей к участку не меняются годами: не дальше 40 км от города, возможность подведения коммуникаций, лес или водоем поблизости. Все это поднимает цену на 30–60%.