Непризнанный миллиардер

Впервые Сергей Полонский был включен журналом Forbes в список 100 богатейших предпринимателей России в прошлом году. По данным на март 2007 г. издание оценило его состояние в $880 млн (70–71-е место). Но спустя месяц сам Полонский дал иную оценку. 26 апреля 2007 г. он продал 99% долей ООО «Миракс» голландской Mirax Group Holding B.V. за 200 млн руб. (примерно $8 млн). Об этом говорится в письме Полонского (копия есть у «Ведомостей») в отдел судебных приставов по ЗАО г. Москвы. ООО «Миракс», по данным ЕГРЮЛ, владеет ООО «Миракс групп», которому принадлежат активы группы. В Mirax Group Holding B.V. Полонский контролирует 85% (см. справку).

Впрочем, уже в нынешнем году Полонский перестал стесняться своего состояния. «У кого нет миллиарда, может идти в ж...» – такой фразой он приветствовал гостей на мартовской вечеринке «Миракс групп» в рамках выставки недвижимости в Каннах. Forbes оценил состояние предпринимателя в $1,2 млрд (92–97-е место). А в мае член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко говорил, что «Ренессанс капитал» и консалтинговая компания JLL оценили девелопера примерно в $10 млрд.

Юридический консультант Полонского Денис Симиляйне подтвердил «Ведомостям» сумму сделки. Он отметил, что продажа ООО «Миракс» состоялась в рамках реструктуризации группы. «Европейская компания более понятна международным инвесторам, – поясняет Симиляйне. – Она увеличивает финансовые возможности группы, будь то выпуск евробондов либо IPO».

Низкую сумму сделки Симиляйне объясняет особенностью оценки ООО «Миракс». Эта компания непубличная, поэтому ее оценили по стоимости чистых активов. На тот момент она составляла около 140 млн руб., отмечает Симиляйне. Такая сумма сложилась из разницы между активами и обязательствами компании (составляли около 400 млн руб.). «Активы же оцениваются по правилам бухучета по исторической стоимости, т. е. по той цене, по которой они были приобретены», – добавляет Симиляйне.

Отчетность ООО «Миракс» не раскрывается. Но согласно отчетности ООО «Миракс групп» за II квартал 2007 г. стоимость чистых активов компании составляла 563,7 млн руб. Летом прошлого года в управлении компании находилось около 1 млн кв. м недвижимости, а инвестиционный портфель – около 5,5 млн кв. м площадей. Сейчас этот портфель составляет 12 млн кв. м.

Если бы компания сейчас проводила IPO, то с учетом всех дисконтов и в зависимости от готовности и местоположения объектов ее могли бы оценить не менее чем в $4 млрд, говорит управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. Впрочем, в сделках подобного рода, когда продается доля в материнской компании, имущественные права дочерних компаний не учитываются, поясняет адвокат юрфирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Юрий Воробьев.

У Полонского не было нужды завышать сумму сделки по продаже ООО «Миракс» своей же компании. Ведь так он сэкономил на подоходном налоге (его сумма должна была составить 26 млн руб.). Партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин говорит, что теоретически налоговики могут предъявить Полонскому претензии по уплате подоходного налога. Но доказать реальную рыночную стоимость компании им будет очень сложно, считает он. Получить комментарии представителя ФНС не удалось.

Кроме того, если в будущем девелопер начнет платить дивиденды, то в Голландии их получать выгоднее, отмечает партнер Deloitte Владимир Гидирим. По соглашению между Россией и Голландией налог на дивиденды выплачивается по ставке 5% (при условии, что доля участия составляет 25% и сумма вложения в капитал – 75 000 евро). В России дивиденды облагаются по ставке 9%, отмечает Гидирим.

Наконец, прошлым летом Полонский развелся с женой, которая претендует на часть средств от сделки. Брак между предпринимателем и Наталией Степановой был зарегистрирован 17 апреля 2004 г., говорится в решении мирового судьи участка № 384 Мещанского района Москвы, принявшего решение о выплате алиментов бывшей супруге Полонского (копия имеется у «Ведомостей»). Но уже в конце 2006 г. владелец девелоперской компании подал на развод, а Степанова – встречный иск о взыскании алиментов на содержание ребенка в размере 325 млн руб. ежемесячно и на ее содержание в размере 107,9 млн руб. (до достижения ребенком трехлетнего возраста). Кроме того, она пыталась через суд расторгнуть брачный контракт. Но мировой судья в итоге удовлетворил ее иск лишь частично. Он вынес решение о взыскании с Полонского с 21 февраля 2007 г. четверти всего заработка или иных доходов.

Но представитель Степановой – адвокат бюро «Самакаев и партнеры» Тагир Самакаев утверждает, что с продажи ООО «Миракс» алименты выплачены не были. Кроме того, он утверждает, что Полонский намеренно занизил стоимость компании для уменьшения размера возможных выплат бывшей супруге. Сейчас вопрос определения точной суммы алиментов является предметом отдельного судебного разбирательства, говорит Самакаев.

В результате продажи ООО «Миракс» был получен доход. Таким образом, по общему праву четверть этой суммы должна была быть выплачена в виде алиментов, соглашается юрист МКА «Князев и партнеры» Игорь Симонов.

Но Симиляйне утверждает, что алименты платятся только с регулярных доходов и суд это признал. Теперь все судебные разбирательства по этому вопросу закончены.