Где жить хорошо: С видом на парк и пруд

Оазис в ожидании перемен

Территория, где сегодня располагается район Сокольники, имеет древнюю историю. Но в настоящее время жилая застройка микрорайона представлена преимущественно домами, возведенными в конце 60-х – середине 70-х гг. прошлого столетия. Это 5-этажные кирпичные дома на ул. Короленко, 4-этажные на Охотничьей, 12-этажные панельные и 5-этажные кирпичные и панельные дома на Егерской. Самые выигрышные участки на берегу Егерского пруда заняты 12-этажными кирпичными высотками, построенными в конце 1970-х гг. В свое время они считались престижнейшими в районе. Хорошее месторасположение, живописный вид из окон на пруд, близость парка – характеристики, которые работают в пользу недвижимости и сегодня. Хотя строительство нового дома «Жемчужина» (ул. Большая Остроумовская, 19) на берегу пруда немного изменило ситуацию. На фоне новостройки старые дома заметно проигрывают.

Дом бизнес-класса «Жемчужина» (инвестор – ПКФ «Афина Лтд.») высотой 12 этажей на 54 квартиры построен прямо на высоком берегу Егерского пруда. По другую сторону Б. Остроумовской улицы несколькими годами раньше возведены еще три дома бизнес-класса: Б. Остроумовская, 10, корп. 2, и Б. Остроумовская, 10, корп. 3, а также дом № 8 по ул. Короленко), образующие элитный по местным меркам оазис. Только вот сам Егерский пруд сейчас не в лучшем состоянии. Раньше на пруду в своем плавучем домике жила пара лебедей, а сейчас залетают только утки. Но, как обещает фундаментально закрепленный щит на берегу водоема, пруд и прилегающую территорию ждет обновление. Благоустройство будет проходить в три этапа, назван перечень намеченных к выполнению работ, но о сроках – ни слова.

Примерно год назад в районе разразился скандал, связанный со строительством нового 14-этажного коммерческого дома «Царская охота» на ул. Егерской, вл. 14. Жители близлежащих домов протестовали против нарушения застройщиком закона города «О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в г. Москве». В настоящее время работы по данному проекту приостановлены. Как прокомментировали в управе района «Сокольники», до утверждения проекта планировки микрорайона 3, на территории которого находится спорная территория.

Действительно, в соответствии с планом градостроительного развития района Сокольники территория микрорайона подлежит реновации и реконструкции. Один из последних документов, который выпустило правительство Москвы по данной территории, – распоряжение № 2125-РП от 26 сентября 2007 г. – предусматривает разработку в 2007–2008 гг. предпроектной документации для проведения комплексной реконструкции кварталов 3–3а района Сокольники. А это означает, что тихий зеленый оазис в недалеком будущем тоже станет историей. Как рассказали в управе «Сокольники», было предложено несколько вариантов проведения реконструкции, но ни один из них не принят жильцами. Новую версию ждут ориентировочно в декабре.

Парк, метро и прочие радости

Преимущество микрорайона – близость излюбленного места отдыха москвичей парка «Сокольники». Второй значимый момент – удобное транспортное сообщение. В Сокольники проложена одна из первых в столице веток метро и в мае 1935 г. открыта одноименная станция. По территории района проходят шесть автобусных, три троллейбусных и четыре трамвайных маршрута. Путь до метро от домов описываемого микрорайона займет около 8 минут, а до остановок общественного транспорта можно добраться за 3–5 минут.

В районе функционируют девять школ и гимназий. Гимназия № 1530 «Школа Ломоносова» (ул. Егерская, 4) находится на расстоянии 3–5 минут прогулочным шагом от жилых домов микрорайона. Ближе к метро (ул. Барболина, 1) располагается школа № 1282, на ул. Олений Вал, 22, – коррекционная образовательная школа-интернат № 30 им. К. А. Микаэляна. В Сокольниках действует 17 дошкольных детских учреждений. Ближайший детский сад № 1560 находится на ул. Охотничьей, 8, – в 2–3 минутах ходьбы. На таком же расстоянии находится детский сад № 1860 (Олений Вал, 22 , стр. 2). До детского сада № 2070, что располагается на ул. Егерской, 2, – 5 минут пешком.

На ул. Короленко, 1А, находится теннисный клуб «Шахтер», где набирают детские группы и тренируются опытные теннисисты. На ул. Стромынке, 4, располагается специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва (легкая атлетика), а на ул. Олений Вал, 3, – здание футбольного клуба «Спартак». Вблизи центрального входа в парк «Сокольники» расположился Ледовый дворец, открытый и для спортсменов, и для любителей фигурного катания. До ближайшего фитнес-клуба «Планета Фитнес» на ул. Короленко, 8, – не больше 5 минут пешком. На ул. Короленко, 4/14, находится косметический салон. Крупный салон красоты – на ул. Стромынке, 2, – это недалеко от метро.

Издавна район считался насыщенным медицинскими учреждениями. В пешеходной доступности (ул. Стромынка, 7) находится городская больница № 33 им. Остроумова с поликлиникой. На ул. Короленко, 3, – ЦНИКВИ им. Короленко (кожно-венерологический институт) и городская больница № 14. Туберкулезная больница № 7, как и столетия назад, – на ул. Барболина, 3, а на ул. Матросская Тишина, 14а, – современная стоматологическая поликлиника № 17 и детская поликлиника № 85 (ул. Матросская Тишина, 14). В доме на ул. Б. Остроумовской, 10, корп. 2, работает коммерческий многопрофильный оздоровительный центр.

Продуктовых магазинов в районе много. К услугам жителей 35 продовольственных и 32 промтоварных магазина, два крупных торговых комплекса, 23 предприятия общественного питания и 26 предприятий бытового обслуживания. Но все продовольственные магазины, находящиеся в описываемом микрорайоне, небольшие. Стесненные условия старого района не позволяют построить крупный супермаркет. В настоящее время ближайшие продуктовые магазины находятся на ул. Короленко, ул. М. Остроумовской, ул. Б. Остроумовской, на ул. Стромынке и около ст. м. «Сокольники». Отделения Сбербанка располагаются на ул. Стромынке и на Сокольнической площади – это примерно 10 минут пешком. Универмаги и промтоварные магазины сосредоточены вблизи станции метро.

Индустрия развлечений сосредоточена в парке «Сокольники». На протяжении многих лет на территории ПКиО действовал выставочный комплекс «Сокольники», но в планах столичных властей его закрыть, создав на этом месте детский образовательный техноцентр. На территории парка должен появиться и другой знаковый для города объект – «Дворец мороженого». Предполагается, что площадь дворца составит примерно 800 кв. м. В нем планируется организовать зал-музей мороженого, мини-кинозал и игровую площадку для детей. Но сроки реализации проекта станут известны только после утверждения проекта планировки парка «Сокольники», на территории которого находится участок под строительство (между Богородским шоссе, Сокольническим Валом и 1-м Полевым переулком).

На ул. Стромынке, 6 (здание архитектуры эпохи позднего конструктивизма, спроектировано в 1927–1929 гг. Константином Мельниковым), располагается Театр Романа Виктюка. Ветхость постройки не позволяла использовать ее как сценическую площадку – только как репетиционное помещение и сцену для камерных спектаклей. Хотя в скором времени в здании начнутся ремонтно-реставрационные работы (согласно постановлению правительства Москвы 24 июля 2008 г. № 1682-РП), которые будут проводиться за счет средств городского бюджета. Действует театр кукол «Жар-птица» на ул. Стромынке, 3.

Самые дорогие на востоке

Сокольники – популярный у москвичей район. По словам Ларисы Суторминой, аналитика АН «Домострой», его выбирают для проживания любители старой Москвы. Новое строительство в районе ограниченно. В конце лета первичные продажи квартир велись только по трем адресам. Жилой дом «Эгоист» (застройщик – «Центржилстрой») на ул. Шумкина, 11а, сдан госкомиссии в конце 2007 г. В первичной продаже осталась только одна квартира площадью 167 кв. м стоимостью около 36,5 млн руб. Еще одна квартира площадью 163,4 кв. м предлагается по переуступке права собственности. Цена 1 кв. м составляет 298 015 руб. Общая цена предложения – 48,699 млн руб., включая стоимость двух машино-мест в подземном паркинге.

«Дом в Сокольниках», возводимый компанией «Дон-Строй» на ул. Русаковской, вл. 37–39, сдан госкомиссии в 2008 г. В продаже остались квартиры по переуступке прав по цене от 152 600 до 211 200 руб. за 1 кв. м. В «Жемчужине» (ПКФ «Афина Лтд.») по переуступке прав собственности выставлена квартира общей площадью 147 кв. м стоимостью около 51 млн руб. (346 900 руб. за 1 кв. м). Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Сокольниках составляет около 190 000 руб., что почти в 1,5 раза выше, чем в целом по ВАО (123 000 руб. за 1 кв. м), говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН.

По словам Люции Казимир, руководителя отдела Аналитического консалтингового центра «Миэль», в общем объеме предложения вторичного рынка (на июль 2008 г.) на Сокольники приходилось всего 1,4%. По данным МИАН, средняя стоимость вторичного жилья в Сокольниках на конец июля составила 195 306 руб., что более чем на треть (34%) выше среднего показателя по Восточному административному округу (145 378 руб. за 1 кв. м) и на 27% превышает среднюю стоимость 1 кв. м в целом по Москве (153 727 руб., или $6629).

Как отметил Кудрявцев, по сравнению с началом года рост цен на вторичное жилье в Сокольниках зафиксирован на уровне средних показателей по Москве – чуть более 22%. Для сравнения: в среднем по ВАО аналогичный показатель составил 30,2%.

По данным АН «Домострой», стоимость комнаты в районе Сокольники начинается от $100 000 (ул. Короленко, ул. Большая и Малая Остроумовская). 1-комнатная квартира общей площадью 37 кв. м на ул. М. Остроумовской обойдется в $275 000, а квартира площадью 39,8 кв. м в панельном доме на ул. Короленко – в $318 300 руб. Цены на 2-комнатные квартиры в сегменте экономкласса варьируются от $270 000 до $450 000 в зависимости от типа и местоположения дома. «Предложения квартир до $300 000 единичны, и, как правило, на подъеме рынка данные квартиры уходят быстро – срок экспозиции составляет от одной до двух недель», – говорит Лариса Сутормина. Цена за 3-комнатную квартиру в блочном доме (район ул. Короленко) составляет $360 800, а 4-комнатной квартиры в новом доме бизнес-класса площадью 150,3 кв. м на ул. Б. Остроумовской – более $1 млн. Хотя, как отметил Александр Зиминский, директор департамента элитных квартир Penny Lane Realty, данный район не является элитным и мало востребован среди клиентов компании.