5 клиентов на 95 квартир
Вторичный рынок Казани в застое. Платежеспособных покупателей почти нет, но цены предложения пока не падают
По данным аналитической службы МИАН, объем предложения жилой недвижимости в Казани составляет примерно 15 000–16 000 объектов, из них более 70% приходится на вторичный рынок. Максимальную долю (более 85%) в структуре предложения занимает экономкласс, к бизнес-классу относится около 13%, к элитному жилью – примерно 2%.
Предложение на казанском вторичном рынке уже привычно превышает спрос, признают местные риэлторы. Директор АН «Валери» Валерий Абсалямов сравнивает текущую ситуацию с прошлогодней. «По нашим подсчетам, прошлой осенью на 85 предложений по продаже приходилось 15 покупателей, сейчас – на 95 квартир всего пять клиентов». По словам риэлтора АН «Мегалит» Лилии Хамитовой, квартиры уходят плохо по причине низкого платежеспособного спроса. «Основных категорий покупателей две: молодые семьи по ипотеке и родители-нефтяники для детей-студентов за наличные», – перечисляет она.
Абсалямов говорит, что в июле рынок немного оживился именно за счет иногородних студентов, которым родители покупали в основном однокомнатные квартиры. Хамитова соглашается, что в середине июля цены подросли – только на востребованное недорогое жилье – «по сравнению с прошлым летом примерно на 5%». «Некоторые собственники и риэлторы пробовали выставлять квартиры на 50 000–100 000 руб. дороже, но в процессе торга цена чаще всего возвращалась к прежней отметке», – объясняет директор центра недвижимости «Мэлт» Эдуард Шамсеев.
Ипотека не слишком стимулирует покупателей. По подсчетам Абсалямова, осенью 2007 г. по ипотеке было около трети от общего числа сделок, сейчас – примерно одна пятая. По статистике ипотечного брокера «Финэксперт», во II квартале 2008 г. одобренные кредиты на приобретение квартир на вторичном рынке составляли 60% от всех. В III квартале поданных заявок стало меньше на 7%. «Мы связываем это с сезонным фактором», – отметила Гульшат Фархуллина, заместитель гендиректора «Финэксперта».
Однако цены на квартиры не меняются в Казани с прошлого года, признают риэлторы. По информации Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы агентства недвижимости МИАН, за летние месяцы жилье немного подешевело – на 0,5%. По данным Шамсеева, сейчас 1 кв. м на вторичном рынке предлагается в среднем по 35 000–42 000 руб. Он говорит, что «самое ходовое жилье – квартиры в «ленинградках», хрущевках, реже – в «улучшенках», интерес к изношенным «сталинкам» постепенно пропадает». Согласно отчету компании «Регионбизнесконсалтинг», в августе рост цен предложения был отмечен на квартиры в домах «хрущевского» типа – на 1,5% и «ленинградского» типа – на 1,2 %, в домах улучшенной планировки жилье в то же время подешевело на 4,6%.
«Отдаленные Кировский и Авиастроительный районы, где сосредоточена большая часть старого жилья, не востребованы», – сообщает Шамсеев. По информации Кудрявцева, больше всего квартир выставлено на продажу в Советском (около 23%), Ново-Савиновском (20%) и Приволжском (18%) районах. Меньше всего – в Авиастроительном и Кировском.
Хамитова говорит, что собственники сейчас предпочитают придерживать квартиры до ближайшего повышения цен – «обычно оно происходит осенью». Шамсеев, однако, добавляет, что если находится покупатель, готовый приобрести квартиру не по ипотеке, то продавец обычно быстро соглашается на сделку и готов идти на уступки.
Опрошенные «Ведомостями» риэлторы, однако, считают, что если повышение и произойдет, то оно не будет значительным: по мнению Кудрявцева, не более 1,5% в сентябре и в последующие месяцы. Абсалямов настроен еще более скептично. «Цены могут расти только в условиях, когда спрос выше предложения. У нас уже полтора года ситуация противоположная. Роста не будет», – убежден эксперт.