Ипотека подвела

Летом 2008 г. цены предложения на вторичном рынке скорректировались: что-то дорожало, что-то дешевело, говорит замгендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Владимир Спарак. В среднем, по его подсчетам, за июнь – август цены выросли на 5%. По данным специалистов Центрального агентства недвижимости (ЦАН), цены росли в пределах статистической погрешности – 1,5% за июнь, 1,2% за июль и 1,8% за август. Эти показатели характерны для периода отпусков – как клиентов, так и риэлторов, говорят аналитики «Бекара». К сентябрю 1 кв. м на вторичном рынке Петербурга предлагался по 108 000 руб. против 102 000 руб. в июне. Средняя стоимость элитной недвижимости практически не изменилась, оставшись на уровне 178 000 руб. за 1 кв. м, отмечает Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург». По ее словам, предпосылок к росту цен в элитном сегменте нет, так как объекты изначально выставляются с завышенной стоимостью.

За лето количество сделок на вторичном рынке уменьшилось примерно в три раза, а предложение увеличилось вдвое, подсчитали специалисты АРИН. По данным «Петербургской недвижимости», в августе предлагалось 12 169 квартир и комнат.

В III квартале по сделкам на вторичном рынке можно зафиксировать провал, говорит Спарак. И это связано, по его словам, не только с сезонным спадом рынка. Свою роль сыграл стремительный рост цен в начале года – потребитель замер в ожидании, «сформировав достаточно серьезный отложенный спрос», а ипотека стала менее доступна, говорит Спарак.

По данным АРИН, 40–60% сделок на вторичном рынке Петербурга осуществляется с использованием привлеченных средств (ипотека, госсубсидии). Ряд банков, в частности «ВТБ 24», BSGV, «Абсолют банк», Собинбанк, «Союз», объявили о повышении ипотечных ставок. Виталий Демидов, управляющий филиалом «Абсолют банка» в Санкт-Петербурге, объясняет: «Мы скорректировали тарифы, приведя их в соответствие со среднерыночными». «Ставки по ипотечным программам были повышены, так как удорожание ресурсов [для банков] продолжается», – сообщила Татьяна Андреева, директор ипотечного центра инвестиционного банка «КИТ финанс».

Специалисты «Фосборн хоум» отмечают, что к сентябрю лучшие предложения по ипотеке составили 10,13% годовых в валюте и 11,71% в рублях. По их данным, средний размер кредита составил 2,2 млн руб. В основном деньги берут на улучшение жилищных условий, говорит Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала «Фосборн хоум». За 1,8 млн руб. в Петербурге предлагаются комнаты площадью 18–20 кв. м в домах старого фонда, отмечают аналитики «Петербургской недвижимости». Однокомнатные квартиры в изношенных панельных домах в спальных районах, по их данным, стоят уже 3,4–3,5 млн руб.

Обращений за кредитом стало меньше, признает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По его словам, большинство кредиторов сейчас сегментируют предложения, ориентируясь на определенные группы заемщиков. Например, в «Городском ипотечном», как сообщил его президент Николай Шитов, «появилось 84 кредитных продукта, где ставки и первоначальный взнос варьируются в зависимости от категории риска».