Ростов будет третьим
Немецкая ECE Projektmanagement, начавшая строительство торговых центров в Тольятти и Ярославле, нашла еще одну площадку в России. До конца 2012 г. она собирается построить центр в РостовеECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG
Меморандум о сотрудничестве по строительству торгово-развлекательного центра министр экономики Ростовской области Владимир Бартеньев и заместитель гендиректора «ЕСЕ русланд» («дочка» ECE Projektmanagement) Маркус Шмитт-Хаберзак подписали на инвестиционном форуме «Сочи-2008».
Общая площадь центра – около 120 000 кв. м, торговая – около 50 000 кв. м, паркинг – 1000 машино-мест. Его местоположение представители областной администрации и менеджер по развитию «ЕСЕ русланд» Мария Салтыкова не называют до юридического оформления прав на землю. По словам Салтыковой, участок находится в центре города, а сделка завершится до конца года.
Стоимость проекта – 150 млн евро, срок строительства – три года, говорит Салтыкова.
Директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель говорит, что компании понадобится 3–4 га. Поскольку в центре Ростова таких свободных зон нет, придется расселять жилые дома, предполагает риэлтор. Стоимость сотки земли в центре может достигать 10 млн руб., средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в августе составляла 78 652 руб., говорят Хмель и аналитик агентства недвижимости «Титул» Алексей Чумаков. По словам гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, при расселении 1 кв. м дорожает в среднем на 20–30%.
По словам замдиректора по рекламе и маркетингу компании «Единство» Марии Калашниковой, местный рынок ритейла далек от насыщения – на 1000 жителей приходится 250 кв. м торговых площадей (для сравнения: в Самаре – 460 кв. м, в Екатеринбурге – 515 кв. м). По расчетам гендиректора консалтинговой компании «Дымшиц и партнеры» Михаила Дымшица, заявленные в Ростове проекты вместе с имеющимися торговыми площадями дадут более 800 000 кв. м. Получается, что каждый житель Ростова будет тратить на промтовары до $8000 в год, а это нереально, говорит эксперт.