Кредит не по карману

У заемщиков практически не остается шансов на кредит с нулевым или с 10%-ным первоначальным взносом – в сентябре многие банки подняли планку. Так, в «Уралсибе» и «ВТБ 24» для получения кредита на покупку готового жилья теперь требуется оплатить не менее 20% его стоимости. Альфа-банк приостановил программы с 10%-ным взносом, оставив лишь с 15%-ным. Русский ипотечный банк повысил взнос с 10% до 30%, «Жилфинанс» – с 10% до 15% (строящиеся квартиры), Собинбанк – с 10% до 15%. Планирует повышение и «Абсолют банк» (пока взнос в нем – 10%). «Чем выше первоначальный взнос, тем реже заемщики допускают просрочки», – объясняет председатель правления «Абсолют банка» Николай Сидоров.

Сейчас более 80% российских банков испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов, говорит председатель правления «Юникредит банка» Михаил Алексеев. Банки увеличивают сроки рассмотрения заявок с одного-трех дней до трех недель, растет число отказов, более 10 банков временно прекратили выдачу одобренных кредитов, приводит примеры гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. Но конкретных банков он не называет.

Выросли и кредитные ставки. Только на этой неделе их повысили «Уралсиб», «Дельтакредит», «Жилфинанс», Оргрэсбанк, БТА-банк, на прошлой неделе – «Юникредит банк», Альфа-банк, в начале месяца – «Союз», Собинбанк, Русский ипотечный банк (см. таблицу). По словам руководителя розничного направления Райффайзенбанка Романа Воробьева, с 1 октября в Райффайзенбанке ставки вырастут на 2–3 п. п. О повышении ставок с 1 октября на сайте объявил ОТП-банк.

Руководитель департамента маркетинга банка «Дельтакредит» Юлия Бельских объясняет рост ставок ситуацией на мировых рынках капитала. Растет стоимость денег, сетуют первый зампред правления банка «Жилфинанс» Игорь Садовский и другие банкиры.

Ипотечные ставки будут расти и дальше: по самым оптимистичным прогнозам, до конца года ипотека подорожает в среднем еще на 0,8 п. п. (с начала года ставки выросли в среднем на 1,8 п. п.), а в I квартале 2009 г. – еще минимум на 0,5 п. п., предупреждает Белов. Замруководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Олег Пятлин не видит на рынке причин для существенного снижения стоимости жилья, хотя не исключает небольшой коррекции. Поэтому сейчас эксперты советуют нуждающимся в жилье брать ипотеку на любых условиях. Стоит взять кредит сейчас, пока ставки не стали еще выше, считает зампред правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский. А Пятлин, к примеру, сам на прошлой неделе купил квартиру в кредит. Ипотека может начать дешеветь не ранее чем через год-два, тогда можно будет перекредитоваться, говорит Успенский. А вот инвестировать в недвижимость, используя накопления как первоначальный взнос, не стоит, поскольку жилье уже не дорожает такими темпами, как раньше, уверены банкиры.