Можно требовать скидок

Ростовские брокеры отмечают: качественные бизнес-центры заполняются, но медленно. Острой нехватки в таких площадях нет, говорит Максим Андрюхин из C&W/S&R. Заполняемость оставляет желать лучшего, признает специалист АН «Титул» Алексей Гудухин. «Купеческий двор» заполнен на 40–50%, «Гедон» – на 70–80%, «Ростовский» нашел около 60% арендаторов, а Clover House – чуть более 70%, говорит он. А вот бывшие НИИ и помещения на первых этажах проходных зданий проблем с заполняемостью не испытывают – здесь стабильно занято не менее 90% площадей, отмечает риэлтор. Причиной того, что многие компании не хотят покидать насиженные места, Давид Касабов из Terra Direction называет завышенные ставки аренды в современных бизнес-центрах. «1 кв. м в Clover House стоит в месяц 1300 руб., а помещение класса С обойдется арендатору в 600–800 руб. за 1 кв. м в месяц», – информирует Гудухин.

Пока что на рынке Ростова-на-Дону нет офисных центров класса А, уверяют специалисты Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R). По их мнению, 350 000 кв. м офисных площадей можно отнести к качественным, из них 150 000 кв. м приходится на долю помещений класса В. Несмотря на довольно низкую по московским меркам обеспеченность города высококлассными офисными площадями, существующие бизнес-центры потребности ростовских клиентов пока удовлетворяют, признают аналитики.

По данным замначальника отдела ЦН «Нирлан» Светланы Аксеновой, арендные ставки в качественных бизнес-центрах с начала 2008 г. снизились примерно на 10%. «Если в январе – марте бизнес-центры «Гедон», «Ростовский», «Купеческий двор» предлагали помещения по 1100 руб. за 1 кв. м в месяц, то к сентябрю цены были снижены до 800 руб.», – подтверждает Гудухин. Касабов уверен, что падение ставок прекратится, когда на рынок выйдут новые объекты с еще более высокими ценами аренды. «Демпинга цен от владельцев долгожданных бизнес-центров класса А ждать не придется», – считает эксперт.

По словам опрошенных «Ведомостями» риэлторов, помимо высоких ставок потенциальных арендаторов часто не устраивает неудобное расположение зданий на загруженных улицах и отсутствие достаточной парковки. Этими проблемами недостатки бизнес-центров не ограничиваются, говорит Касабов. Например, в «Купеческом дворе» нет общепита внутри здания, а «продуктовый магазин открылся только в августе», рассказывает он. Гудухин добавляет, что клиенты недовольны инфраструктурой. Один из риэлторов пошутил: «Счастлив тот, кто еще ни разу не застревал в лифте бизнес-центра Clover House».

Собственники бизнес-центров под потребности арендаторов подстраиваться не спешат. Сейчас Clover House заполнен арендаторами примерно на 80%, утверждает гендиректор Clover Group Александр Попов. «Такая заполняемость пока нас устраивает, учитывая качественный состав арендаторов», – говорит Попов.

Кроме сданного в апреле 2008 г. бизнес-центра «Ростовский», ничего нового на рынке в этом году не появилось. Хотя аналитики C&W/S&R говорят, что в ближайшие годы на рынок выплеснется новая порция высококлассных офисов, среди которых будут и первые бизнес-центры класса А – «Риверсайд-Дон» («Единство», 23 500 кв. м) и «Пять морей» («Строительные компании Мазанова», 37 000 кв. м).

Представитель «Единства» уверен: проблем с заполняемостью не будет, несмотря на ставку в 1800 руб. за 1 кв. м в месяц. А руководитель проекта «Риверсайд-Дон» Александр Кузьменко в качестве потенциальных клиентов видит прежде всего крупные компании Ростовской области, «которые имеют необходимость в представительском офисе, филиалы крупных иностранных и российских компаний, банки».

Ростовские риэлторы надеются, что новые бизнес-центры без арендаторов не останутся. «На каждый товар – свой покупатель», – говорит Гудухин, добавляя, что «любые объекты со временем сдаются». Около 20% от общего числа заявок на аренду офисных помещений поступает в «Титул» на офисы более высокого класса, нежели представлен сейчас в Ростове, говорит он. Андрюхин считает, что в Ростове будет востребован класс А, «но арендодатели не должны переоценивать возможности рынка».