Небольшие помещения в дефиците

В текущем году в Казани сдавались в эксплуатацию только небольшие офисные либо многофункциональные центры. В I квартале был открыт деловой центр «Островский» («Форум-трейдинг», 8000 кв. м, из них 6500 кв. м – офисы класса В). Сейчас сдается офисная часть МФК на проспекте Ямашева (общая площадь – 6500 кв. м, площадь офисов девелопер компания «Мостаф» не раскрывает).

Большинство казанских арендаторов – малый бизнес. Они создают спрос на небольшие помещения – от 20 до 100 кв. м на первых и цокольных этажах жилых домов, говорит замдиректора АН «Бизнес-риэлт» Рафаэль Мухаметзянов. Ставки аренды в этом сегменте, по его данным, составляют 500–800 руб. за 1 кв. м в месяц. Требования к таким офисам у арендаторов стандартные: первая линия домов, близость к транспортным магистралям, возможность повесить на фасаде рекламу. Но таких помещений в предложении немного, признает эксперт. Из-за дефицита цены продаж на них в III квартале начинались от 35 000 руб. за 1 кв. м, увеличившись по сравнению с I кварталом почти на 50%. Остальное предложение клиентов не интересует.

По оценкам казанских риэлторов, сейчас в городе простаивает до 50% помещений в стрит-ритейле с неудачным расположением и в неспециализированных объектах – например, на приспособленных под офисы бывших заводских площадях и т. п. По данным Владислава Хорочкина из «Юринфо», арендодатели ряда небольших офисных центров готовы скидывать с 1 кв. м по 20 руб. при средней ставке в 350–400 руб. за 1 кв. м в месяц.

Мухаметзянов говорит, что сейчас почти нет разницы в ценах и ставках на офисы в центре и периферийных районах, какая была 2–3 года назад: «теперь все зависит от объекта, а не от района». В качественных центрах аренда в среднем стоит 950–1050 руб. за 1 кв. м в месяц.