Рассрочка на кризис
Финансовый кризис вынуждает девелоперов искать возможности сокращения расходов. Группа «Корстон» обратилась к нижегородским властям с просьбой на год отсрочить инвестиционные платежи в бюджет
Первый вице-президент группы «Корстон» Лисандро Платцера подтвердила, что проект ТРЦ в Нижнем временно заморожен. А президент ГК «Корстон» Анатолий Кузнецов в конце сентября 2008 г. заявил, что из-за отсутствия финансирования группа приостановит строительство всех проектов в регионах. Для реализации «Корстон» необходимо примерно $1,5 млрд, а долг компании перед банками составляет $80 млн, кредиторы – Альфа-банк и МДМ-банк. Компании не удалось оформить кредиты под проекты в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке и МДМ-банке, признал Кузнецов. Тогда член правления МДМ-банка Алексей Дробот заявлял, что, несмотря на долгое кредитование «Корстон», этим летом банк принял решение не рассматривать новые заявки на кредитование девелоперских проектов. Сотрудник Альфа-банка сказал, что банк уже 1–1,5 года не финансирует подобные проекты.
Группа компаний «Корстон»
Девелопер, оператор гостиничных, торгово-развлекательных комплексов. Включает около 20 компаний, в том числе гостиничный комплекс «Орленок» в Москве, Korston Hotel & Casino Moscow и Korston Hotel & Mall Kazan. EBITDA – $46,8 млн. Чистая прибыль – $29,6 млн (2007 г., данные компании). Материнская компания – ОАО «Комплекс гостиницы «Орленок». Компанией владеют: Анатолий Кузнецов, Сергей Артахов, Виктор Галайда, Василий Кулько, Игорь Юдин (примерно в равных долях).
По инвестиционному соглашению между торговым домом «Русская тройка» (входит в группу «Корстон») и областью от 2007 г. компания перечисляет ежемесячно в бюджет области 1,5 млн руб. в качестве инвестиционного вклада, сообщил «Ведомостям» директор нижегородского представительства «Корстон» Евгений Мишагин.
По этому соглашению компания получила право построить торгово-развлекательный центр в микрорайоне «Мещерское озеро» в Нижнем Новгороде (см. врез). Стоимость проекта – $300 млн, площадь центра – 207 000 кв. м. В его составе планируются 35-этажная гостиница, торговые площади, шесть кинотеатров, рестораны, фитнес-клуб и бассейн. Строительство предполагалось начать в марте 2009 г.
В облбюджет уже перечислено 25 млн руб., рассказал Мишагин. 70% стоимости проекта планируется привлечь от банков. Уже были договоренности со Сбербанком, ВТБ, но сейчас банки приостановили выдачу кредитов. Компания вынуждена обратиться в правительство области с просьбой на год отсрочить инвестиционные платежи, говорит он. «Кредитный рынок встал: непонятно, когда мы получим кредиты, когда выйдем на площадку», – пояснил Мишагин. Через год ТД обещает возместить все платежи. От платы за аренду земли – 160 000 руб. в месяц – компания не отказывается, уточнил Мишагин.
В правительство области поступило несколько просьб от девелоперов, в том числе от «Русской тройки», пересмотреть графики инвестиционных вкладов по соглашениям с областью, сказал министр инвестиционной политики Дмитрий Сватковский, не назвав другие компании. Скорее всего, графики будут смягчены, сказал министр, отказавшись сообщить подробности до индивидуального рассмотрения каждого обращения.
В Сбербанке от комментариев отказались. Представитель ВТБ не смог вспомнить проект «Корстона», но сказал, что, «в принципе, девелоперов банк кредитует».
Главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин считает, что банки не будут кредитовать девелоперские проекты еще минимум полгода. Строительный рынок достаточно рисковый: уровень цен на недвижимость неадекватный, а сам рынок фактически не может существовать без кредитных денег, поясняет он.