«Мармелад» от «Инпрома»
Несмотря на кризис, «Инпром» в ноябре планирует начать строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Мармелад» в ТаганрогеОАО «Инпром эстейт»
девелоперская компания. Управляет одним ТК в Брянске (2 га, введен в 2006 г.), четырьмя – в Саранской области (6000 кв. м), в Саранске и Ульяновске реконструируются ТК по 11 000 кв. м каждый. Выручка – 23,6 млн руб. (2007 г., СПАРК). Чистая прибыль – 1,7 млн руб. Акционеры: Cassar World Investments Corporation – 85%, ОАО «Инпром» – 15%.
Участок в 2,8 га «дочка» металлотрейдера «Инпром эстейт» взяла в аренду на 49 лет, рассказал председатель совета директоров «Инпрома» Игорь Коновалов. Разрешение на строительство выдано 23 мая, подтвердил специалист комитета по архитектуре и градостроительству администрации Таганрога Александр Шкатов.
Комплекс (81 360 кв. м) включает магазины, кинокомплекс, боулинг, детский развлекательный комплекс, центр трехмерной графики, ледовый каток, подземный паркинг на 620 машин. «Завершим строительство в 2010 г.», – сказал Коновалов. Стоимость – 3 млрд руб. Собственные средства «Инпрома» составят не менее 20–30%, остальная часть – заемные. Сейчас идут переговоры с Юго-Западным банком Сбербанка, подтвердил зампред правления Сергей Бритвин. «Мы являемся основным банком – кредитором «Инпрома» и прекращать сотрудничество не планируем», – добавил он.
В Таганроге пока есть один развлекательный центр «Нео» и один крупный ТЦ «Парус» (8500 кв. м), сообщил руководитель местного агентства недвижимости «Релти» Юрий Сидоренков. В 2009–2011 гг. планируется построить «Парус-2» (40 000 кв. м). Насыщенность качественными торгово-развлекательными площадями составляет в Таганроге меньше 50 кв. м на 1000 человек, в Ростове – 450 кв. м, говорит аналитик агентства недвижимости «Титул» Алексей Чумаков.
Привлечь кредит сейчас под строительство ТРЦ в регионе вряд ли удастся, а спрос на металлопродукцию до конца года будет падать, считает аналитик «Уралсиба» Дмитрий Смолин. По его данным, внутренние цены на сортовой прокат по сравнению с июлем – августом упали на 40% до $757 за тонну, на плоский – на 15–20% до $950. Внутренние цены, не исключено, будут падать, так как примерно на 30% превышают экспортные, поэтому оборот «Инпрома» в этом году может существенно сократиться, а год, возможно, закончится даже с убытком, отмечает Смолин.
1,5–2 млрд руб. для Юго-Западного банка Сбербанка сумма некритичная и кредит «Инпром» получить может, не согласен аналитик Банка Москвы Дмитрий Хамракулов. Но, по его мнению, соотношение заемных и собственных средств, скорее всего, изменится за счет снижения заемной части.