Новости

Первый промышленный

ГК «Корстон» приостановит строительство всех проектов в регионах. Речь идет об 11 многофункциональных комплексах, включающих гостиницу и ТРЦ, общей площадью около 1 млн кв. м. Долг компании перед банками составляет $80 млн, кредиторы – Альфа-банк и МДМ-банк.

3 октября открылся индустриальный парк «Волоколамский» – пилотный проект в программе правительства Московской области по созданию промышленных зон в Подмосковье на период до 2010 г. Всего в области намечено создание 39 промышленных округов, сейчас развивается шесть.

Промышленный округ площадью 298,14 га расположен на территории Волоколамского района вдоль федеральной автомагистрали М9 «Балтия» в 80 км от МКАД. Общий объем инвестиций в создание индустриального парка «Волоколамский» – 13 млрд руб. Выход на проектную мощность ожидается в 2012–2015 гг., после чего ежегодные налоговые отчисления округа в федеральный бюджет должны составить 1 млрд руб., в бюджет области – 400 млн руб.

Проект «Волоколамский» был утвержден в 2005 г. Управляющая компания проекта «Терре ди Лама» разработала концепцию планировки территории. На подготовку округа к работе УК «Терре ди Лама» затратила около $15 млн. Округ включает 23 земельных участка, распределенных по трем зонам, между которыми предусматривается создание лесных барьеров для обеспечения акустической защиты и охраны окружающей среды. Земля предоставляется в долгосрочную аренду с последующим правом выкупа в собственность после строительства предприятий резидентов. В настоящее время территория округа заполнена на 25%. На 50 га разместились производственно-складской комплекс компании Kaluri, завод модульного домостроения Vesco Group, завод полиграфических красок и лаков компании «Чесли», центр дистрибуции автомобилей ГК Major, мясокомбинат компании «Аркада». Компании приступили к проектированию своих объектов. Кроме того, завершается инженерная подготовка второй очереди освоения территории площадью 250 га.

По оценке консалтинговых компаний Jones Lang LaSalle и Blackwood, «Волоколамский» создаст в области 12 000 рабочих мест. По словам Николая Разгуляева, финансового директора «Терре ди Лама», такого количества рабочих рук в районе нет и эту проблему еще предстоит решить.

СП для малого кольца

ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) и правительство Москвы подписали соглашение о реализации проекта реконструкции и развития малого кольца Московского железной дороги, сообщил «Интерфакс». Для его реализации РЖД и правительство Москвы на паритетных началах создадут совместное предприятие ОАО «Московская кольцевая железная дорога».

Проект рассчитан на срок до 2015 г., к этому сроку планируется сдать 30 остановок и 19 транспортно-пересадочных узлов. Будут курсировать до 100 пар пассажирских электропоездов в сутки с сохранением грузового сообщения. Поезда, по предварительным планам, будут ходить с периодичностью в 10–11 минут.

Стоимость проезда по малому кольцу будет соотносима со стоимостью проезда в Московском метрополитене при условии обеспечения безубыточности перевозок.

Все нормально, все спокойно

Несмотря на финансовый кризис, инвестиционно-промышленная группа «Евразия» не собирается замораживать свои проекты стоимостью $5 млрд. Более того, компания планирует вступить в новые проекты, увеличив инвестиционный портфель до $10 млрд. «На рынке недвижимости нет кризиса – есть кризис ликвидности, но это еще не повод говорить о спаде и закрывать проекты», – приводит слова генерального директора ИПГ «Евразия» Игоря Кононко Cottage.ru. По его словам, в 2009 г. группа планирует инвестировать в новые девелоперские проекты около $1 млрд. В завершение уже строящихся объектов в период 2008–2010 гг. компания собирается инвестировать еще около $5 млрд, из которых половину составят заемные средства. По расчетам группы, стоимость ее девелоперских активов к 2010 г. вырастет до $10 млрд.

Компания Forum Properties начинает освоение территории на ул. Дурова, где располагается знаменитый Уголок Дурова. Для Театра Дурова компания построит «Храм детства» (культурно-досуговый центр, где будут располагаться различные кружки), гостиницу и манеж с конюшней, сообщает «Интерфакс». Как сказал председатель совета директоров компании Владимир Зубрилин, общая площадь всего проекта составит 32 000 кв. м, из которых почти половина – коммерческая составляющая: апартаменты, офисы класса А и торговая часть.

Компания KR Properties построит новый многофункциональный офисно-торговый комплекс с гостиницей уровня «3 звезды» по адресу: пр-т Вернадского, 39. Инвестиции в проект составят более $400 млн. На участке будет возведено два здания, в одном из которых разместятся офисы и торговые площади, в другом – гостиница (16 000 кв. м, 270 номеров). Площадь офисов составит 65 000 кв. м, торговых залов – 20 000 кв. м. Общая площадь комплекса ориентировочно составит 158 000 кв. м. Начало строительства комплекса запланировано на конец 2010 г.

Владелец компании Mos City Group Павел Фукс планирует инвестировать $200 млн в строительство многофункционального торгового комплекса в Подмосковье. Участок под застройку, расположенный в 500 м от МКАД по Горьковскому шоссе, был выкуплен у английского фонда LRP, сообщает Cottage.ru.

Комплекс состоит из четырех зданий общей площадью 50 000 кв. м. Проект будет реализован в течение 1,5 года. На участке в 5 га уже построен торговый центр (15 000 кв. м) и завершается строительство второго на 10 000 кв. м. Павел Фукс заявил о том, что развитие многофункциональных комплексов в ближайшем Подмосковье кажется ему потенциально интересным.

Хроника пикирующего рынка

Мировой кризис меняет планы и стоимость компаний. Каждую неделю увеличивается список жертв.

Mirax Group замораживает как минимум на год 83% портфеля компании. Общая площадь всех остановленных проектов составляет около 10 млн кв. м. Как рассказали собеседники «Ведомостей», заморожены будут: проект по перекладке линий электропередачи в районе Бибирева – Бескудникова; «Poklonka Парклайн» (2,8 млн кв. м над железнодорожным полотном в районе Поклонной горы), ЖК «Мякинино» (865 000 кв. м); также остановят возведение БЦ Mirax Plaza (296 000 кв. м) на Украине, где уже построено 11 этажей.

У «Система-Галс» есть планы по продаже проектов площадью менее 30 000 кв. м. Но пока ничего не продано.

Midland Development (входит в канадскую инвесткомпанию Midland Group) может заморозить программу строительства торговых центров под брендом Strip Mall, пишут «Ведомости». Компания собирается приостановить строительство 11 многофункциональных комплексов (включают в себя гостиницу и ТРЦ) в Нижнем Новгороде, Йошкар-Оле, Астрахани, Воронеже и других городах. Для реализации всех этих проектов компании необходимо $1,5 млрд.

Еще одна структура холдинга «Марта» – ООО «Элекскор» попросила признать себя банкротом. ОАО «Инвестритэйлгруп», владеющее 99,9% ООО «Элекскор» и 1% сетей «Продмастер» и «Реал-мастер», подало в Арбитражный суд Москвы иск о признании себя банкротом.

«Самохвал» выставил на продажу 17 магазинов из-за финансовых трудностей, сообщает «Интерфакс». Суммарная стоимость объектов составляет 2,6 млрд руб. Кроме того, сеть предложила для аренды или продажи 10 земельных участков.

Чистая прибыль группы ЛСР в первом полугодии из-за переоценки коммерческой недвижимости упала на 99% до $3 млн. Это связано с неденежным убытком от переоценки инвестиционной собственности в размере $159 млн. Переоценивались три действующих офисных центра и четыре строящихся. Портфель группы оценивала компания DTZ. По словам собеседника газеты «Ведомости», DTZ более пессимистично оценила перспективы рынка из-за финансового кризиса: темпы роста рынка недвижимости будут падать.

Бельгийская компания IVC Group отказалась от планов по строительству завода напольных покрытий из ПВХ в Ярославской области, сообщает «Интерфакс». По словам президента компании IVC Group Филиппа Балкана, такое решение связано с существенным изменением экономической и политической ситуации в мире.

Бельгийцы намеревались вложить в строительство первой очереди 55 млн евро. Инвестиции в запуск второй очереди оценивались в 45 млн евро.

Районы, кварталы

Компания KR Properties, девелопер двух деловых кварталов – «Даниловская мануфактура 1867» и «Красная Роза 1867», заказала их архитектурные проекты.

Архитектурно-планировочную концепцию квартала «Красная Роза 1867» разрабатывает компания Harpak. Основная идея – создание внутри квартала комфортной и доброжелательной обстановки. Квартал должен «утопать в зелени», главное место в цветниках займут красные розы различных оттенков.

Для «Даниловской мануфактуры 1867» архитектурная группа H2A будет делать концепцию event-центра «Литейка».

Здание литейного цеха фабрики «Даниловская мануфактура» было построено в 1898 г. и идеально подошло для event-центра: 15-метровые потолки, кирпичные своды и огромные окна позволяют создать профессиональный концертно-выставочный комплекс. В event-центре два зала (777 и 485 кв. м), полностью изолированная и оборудованная VIP-зона. Инвестиции в этот проект – около $1 млн.

30 млрд руб. на развитие вокзалов

До 2015 г. ОАО «РЖД» планирует вложить в развитие вокзалов 30 млрд руб., сообщает «Интерфакс». Комплекс мер будет направлен на достижение мирового стандарта обслуживания пассажиров, обеспечение устойчивого функционирования вокзальных комплексов и комплексной безопасности пассажиров, а также повышение коммерческого и инвестиционного потенциала железнодорожных вокзалов.

Корпорация «Баркли» примет участие в реализации проекта по модернизации и строительству Московского вокзала в Нижнем Новгороде. «Баркли» будет техническим заказчиком проекта, говорится в пресс-релизе компании. Основная ее задача – получение необходимых исходных данных и разработка концепции реконструкции вокзальных комплексов с застройкой прилегающих территорий, проведение маркетинговых исследований и анализ экономической эффективности составляющих проекта, подготовка предложений по реновации строений и модернизации оборудования региональных вокзалов с возможным обеспечением их реализации. Конечной целью данной работы является подготовка открытого конкурса на проведение работ по осуществлению проекта с привлечением крупных российских компаний в альянсе с известными зарубежными операторами, имеющими опыт реализации таких проектов.

Реализация пилотного инвестиционного проекта предполагает:

– строительство и модернизацию вокзала станции Горький-Московский, который должен превратиться в современный транспортный узел с функцией общественно-делового центра с организацией скоростного движения на Москву и интермодальных перевозок до международного аэропорта «Нижний Новгород»;

– реновацию и модернизацию трех региональных вокзалов станций Арзамас-1, Арзамас-2 и Сергач.

Вкратце

ФАС обвиняет Мослесхоз Арбитражный суд Москвы приступает к рассмотрению иска Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России о признании недействительными аукционов по продаже земельных участков на западе Подмосковья, проведенных в декабре 2007 г., пишет Cottage.ru. В июне 2008 г. ФАС признала незаконными действия Мослесхоза, который выступал организатором этих аукционов. Тогда Мослесхоз обвинялся в ограничении к допуску на проведение аукционов ряда физических и юридических лиц. На основании этого решения ведомство подало два иска в столичный арбитраж. Скандал вокруг аукционов по продаже права аренды лесных участков в Подмосковье разгорелся этой весной. 69 лесных участков общей площадью 991 га выставлялись на аукцион 18–20 декабря 2007 г. Инициатором аукционов выступал Рослесхоз, организатором – Мослесхоз. Стартовые цены составляли $30 за сотку при рыночной стоимости аренды земли в $5000–10 000 за сотку. Подать заявку на участие в торгах смогли не все желающие, их принимали лишь несколько часов. Самая крупная офисная сделка в Санкт-Петербурге Компания «ЛЭК Строительная компания № 1» подписала с ЗАО «Промсвязьнедвижимость» договор аренды 6100 кв. м офисных площадей в бизнес-центре «Арена Холл» в Санкт-Петербурге. Общая площадь комплекса класса В+ – более 28 000 кв. м. Девелопер проекта – ЗАО «Промсвязьнедвижимость», агент по маркетингу и сдаче в аренду – компания Jones Lang LaSalle. Самая крупная сделка на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в этом году была осуществлена в рекордно короткие сроки – в течение месяца. Официальное открытие бизнес-центра «Арена Холл» запланировано на IV квартал 2008 г. 4 трлн руб. вложат в транспортную сеть До 2015 г. в развитие транспортной сети Москвы и Московской области вложат более 4 трлн руб. Эта цифра была названа на заседании коллегии Минтранса, сообщает «Российская газета». Пропускная способность дорог Московского региона практически исчерпана. Это может привести к сбою в жизни крупного мегаполиса и вызвать настоящий транспортный коллапс в центре России, заявил вице-премьер Сергей Иванов. По его словам, средняя скорость движения автотранспорта в Москве – 27 км/ч. В метро – 41,3 км/ч, а по железной дороге – 40 км/ч. Пользователей общественного транспорта в городе ежегодно насчитывается 10 млрд человек. Транспортную программу нужно реализовать, используя единый градостроительный план для Москвы и Подмосковья, считает Сергей Иванов.