Недостижимые метры

В пятницу Новосибирскстат опубликовал данные по вводу жилья в сентябре. В сентябре в Новосибирской области было введено 166 000 кв. м жилья – это на 4,8% меньше показателя прошлого года. Гораздо ощутимее спад строительства многоквартирных домов – минус 11,8% к сентябрю 2007 г. За весь 2008 г. снижение совокупных объемов строительства к уровню 2007 г. фиксировалось лишь однажды – в июне (отставание составило 2,1%), но строительство многоквартирных домов тогда росло – на 14,4%.

В сентябре впервые снизился объем строительных работ в денежном выражении – он составил 5,75 млрд руб. (на 2,7% ниже, чем в сентябре 2007 г. в приведенных ценах). Итоги сентября повлияли на квартальные показатели: в III квартале введено 320 300 кв. м жилья – всего на 14% больше, чем в прошлом году. В I квартале рост был 70,4%, по итогам первого полугодия – 33,3%.

По плану в 2008 г. область собиралась ввести 1,4 млн кв. м жилья, заявлял губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. Пока эту цифру никто не корректировал, но план под угрозой срыва – 70% строек стоит, знает начальник инспекции Госархстройнадзора по Новосибирской области Виталий Ивлев. «При хорошем раскладе мы сможем ввести не более 1,2 млн кв. м жилья, из которых 360 000 кв. м придется на индивидуальное жилье», – считает Ивлев. В 2007 г. было введено 1,27 млн кв. м, из них 385 100 кв. м – индивидуальное. План на 2009 г. (1,45 млн кв. м) тоже пока не пересматривался, но, возможно, он будет снижен, добавляет Ивлев.

На рынке прогнозы еще пессимистичнее. Генеральный директор «КПД газстрой» Александр Савельев уверен, что в этом году область сможет сдать «чуть более 1 млн кв. м» жилья, а в 2009 г. – «максимум 1 млн кв. м».

Сентябрь еще не дно, в октябре стало тяжелее, сетует заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15–20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит». «Энергомонтаж», по словам Каличенко, «с большим трудом» надеется сдать запланированные на 2008 г. 102 000 кв. м. «На 2009 г. план (около 100 000 кв. м) мы пока не корректировали, но, если ситуация не изменится, будем сокращать объемы», – добавляет он.

Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза. Сейчас в месяц ЗСМ производит 6,5 млн кирпичей, но уже с ноября может начать сокращать объемы», – сказал он.

Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.), прогнозирует топ-менеджер.

Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10–15%.