Ориентиры: Новости
Счет – 1:6 На одного покупателя жилья в Москве и Московской области, по статистике Бюро недвижимости «Агент 002», в сентябре приходилось шесть продавцов. В сентябре 2008 г. в бюро обратилось 3900 человек, желающих купить, продать или найти для приобретения квартиру в столице или Подмосковье. При этом еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца. В сентябре 2008 г. количество желающих продать квартиру в Москве и области выросло на 67%. Европейские потери Снижение цен на жилую недвижимость затронуло 22 страны Евросоюза (всего их 27), сообщает Бюро недвижимости «Агент 002». Больше остальных потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынков. Цены на жилье в этих странах упали на 20–40%. В Великобритании квадратный метр потерял 10–12%. В Испании дисконт на дома и квартиры зачастую доходит до 50%, а во Франции, где рынок подвержен меньшей коррекции, эта цифра не превышает 15%. В большинстве стран, где наблюдается снижение цен, собственники могут зафиксировать в среднем от 5% до 10% от стоимости жилья. Среди них Португалия, Мальта, Норвегия, Франция, Испания, Греция, Люксембург. В остальных странах снижение не превышает 1–2%. Падение цен происходит не во всех странах. Цены продолжают ползти вверх в Словакии (+25%), Болгарии (+18%), на Кипре (+8%), в Швейцарии и Италии (в пределах +2%). В Нидерландах цены пока замерли в ожидании развития событий на финансовых рынках. Подмосковье в мусоре Москва ежегодно «производит» 20–25 млн т мусора. 10 лет назад отходов было на порядок меньше – около 10–15 млн т. Эти данные привел заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы Юрий Иванков на пресс-конференции, пишет «Российская газета». В настоящее время утилизируется и перерабатывается всего 18%, или 5,2 млн т, мусора, остальные 82% отходов приходится вывозить из города на полигоны Московской области. При нынешних темпах ресурс полигонов будет исчерпан за 3–4 года. Выход власти видят в строительстве дополнительных мусоросжигающих заводов и перерабатывающих предприятий в регионе. В Москве к 2015 г. хотят снизить вывоз коммунальных отходов на полигоны с 82% до 27–37%, а остальное перерабатывать или сжигать. Обновление Хамовников Начались продажи квартир в микрорайоне «Садовые кварталы» в Хамовниках. Проект УК «Уникор» расположен между Комсомольским проспектом и Большой Пироговской улицей – на территории бывшего РТЗ «Каучук». Общая площадь составит 11,1 га, на которых разместятся четыре жилых квартала с полной инфраструктурой и рекреационной зоной на территории более 6 га. Жилая площадь – более 450 000 кв. м. «Садовые кварталы» – первый элитный проект в центре столицы, спроектированный по принципу «город в городе». Стоимость 1 кв. м – от 343 000 руб. за 1 кв. м. Площадь квартир – от 69 до 189 кв. м. Финансирует проект банк «Российский кредит». Продажи квартир ведет инвестиционное агентство недвижимости Est-a-Tet. Компания «Система-Галс Инвест», «дочка» ОАО «Система-Галс», завершила расселение 29 семей из общежития на ул. Льва Толстого. Общежитие принадлежало закрывшемуся заводу экспериментальных напитков «Хамовники». На участке площадью более 2,2 га, расположенном по ул. Льва Толстого, вл. 23/7 и вл. 23, стр. 5, планируется построить административно-жилой комплекс общей площадью около 70 000 кв. м, подземный и наземный паркинги, а также объекты внутренней инфраструктуры. Загород не спрашивают За последние два месяца покупательский спрос на загородные дома в Московской области, по словам генерального директора Vesco Group Вячеслава Ширяева, уменьшился на 30–40%, цитирует Cottage.ru. «Спрос на дома премиум-класса упал на 50–60%, бизнес-класса – на 20–30%», – сказал он. Впрочем, эксперт уверен, что цены на загородную недвижимость снижаться не будут. «Загородный рынок более устойчив к кризису. Городская жилая и коммерческая недвижимость будет падать в цене, загородное жилье – нет», – прогнозирует Ширяев. Ипотека съежится В условиях мирового финансового кризиса темпы роста ипотеки в России сократятся как минимум в 2 раза. Основными игроками на рынке ипотеки останутся государственные банки, ряд иностранных и крупных российских частных банков. Об этом на онлайн-конференции Альфа-банка заявил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Илья Зибарев, сообщает Cottage.ru. «Также выживут те банки, которые сумеют наладить понятные отношения с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию», – считает он.
К русским идут
На фоне мирового кризиса иностранные застройщики обратили пристальное внимание на Россию, где, как верят они, сохранился платежеспособный спрос. Октябрьская выставка роскоши «Экстраваганза» это наглядно продемонстрировала.
В ее рамках прошла презентация проекта одного из самых знаменитых архитекторов мира – Рема Кулхаса. Впервые за последние 20 лет своей карьеры мастер взялся за жилое здание – небоскреб в Нью-Йорке, расположенный на Манхэттене неподалеку от Мэдисон-парка.
Полезная площадь 108-метрового необычным образом изогнутого здания составит всего 4650 кв. м, которые займут 18 апартаментов (15 квартир по одной на этаже, два дуплекса и один пентхаус), кинозал, спортзал и SPA-центр, ресторан и бассейн. Еще один частный бассейн разместится на стеклянной крыше пентхауса, так что солнечный свет в него будет проникать сверху сквозь толщу воды. Общий объем инвестиций составит примерно $200 млн.
Более половины апартаментов площадью от 167 до 567 кв. м и ориентировочной стоимостью от $7 млн до $50 млн уже распродано, сообщила директор по продажам компании-девелопера Венди Мэйтланд. По ее словам, среди покупателей есть и русские. Примечательно, что такие высокие темпы продаж удивительны не только на фоне мирового финансового кризиса, но и на столь ранней стадии готовности – вернее, неготовности – объекта. К созданию концепции архитектурное бюро Кулхаса приступило в феврале, начало строительства ожидается в конце года, а окончание – только в конце 2010 г.
Компания Dubai Properties привезла в Москву ряд своих проектов в Дубае (ОАЭ), среди которых крупнейший – Mudon стоимостью $21 млрд. Концепция «город в городе» предполагает строительство пяти районов, каждый из которых представляет архитектуру одного из пяти городов мира: Багдада, Каира, Бейрута, Дамаска или Марракеша. Общая площадь проекта – 73 млн квадратных футов (около 6,8 млн кв. м).
Комплекс рассчитан на 50 000 жителей. Деловая часть проекта включает гостиницы, офисы, магазины, бутики, кафе, рестораны. Особняки и виллы формируют районы жилой застройки, где будет расположено большое количество полей для гольфа. В Mudon будут предлагаться 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, особняки, виллы и апартаменты. Средняя стоимость жилья в Дубае – от $6000 за 1 кв. м. По словам генерального директора Dubai Properties Мохамеда Бинбрека, около 10% покупателей жилья в Дубае – русские.
Ожидаемое завершение первой фазы строительства – 2010 г. Полная сдача в эксплуатацию – 2012 г.
Помимо проекта Mudon Dubai Properties презентовала проекты Culture Village стоимостью $13 млрд, The Villa (объем инвестиций – $2,2 млрд) и др.
Российские агентства недвижимости также отмечают всплеск интереса со стороны иностранных продавцов. Так, по данным Бюро недвижимости «Агент 002», на продажу выставляется множество старинных замков, уникальные виллы и дома на побережье Италии и Франции. Стоимость объектов, как правило, превышает 20 млн евро. Среди необычных предложений есть и участок пляжа в Египте размером 1000 га за $1 млрд, и гостиницы известных туроператоров мира стоимостью от $250 млн. Одно из последних предложений о продаже касается эксклюзивного дома в Нидерландах, который значится среди пяти лучших домов мира.
«Миэль» предпочитает юго-запад
Компания «Миэль – Загородная недвижимость» объявила о планах по реализации новых проектов на Калужском и Киевском шоссе общей площадью 400 000 кв. м. По мнению Владимира Яхонтова, управляющего партнера «Миэль – Загородная недвижимость», весной следующего года будет пройдено дно рынка, после чего сегмент загородной недвижимости начнет активизироваться. В расчете на повышенный спрос, который сформируется к тому моменту, компания запланировала проекты, ориентированные на массовый спрос. На сегодня компания владеет земельным пулом, состоящим из двух участков по калужскому направлению и нескольких по киевскому. Территории под застройку расположены не далее 35 км от МКАД.
На этих участках запланировано разноформатное жилье: таунхаусы, дуплексы, коттеджи, возможно, малоэтажное жилье (до пяти этажей). По словам Яхонтова, девелопер надеется уложиться в сумму до $400 000 за домовладение. В нее войдут дом с отделкой (около 140 кв. м) и участок площадью до 20 соток. Предполагаемая себестоимость строительства составит $500 за 1 кв. м. Первый проект выйдет на рынок в августе-сентябре 2009 г.
Общий объем земельного банка, а также стоимость приобретения не разглашаются. Известно, что это несколько сотен гектаров. Сделки по формированию земельного пула были завершены до начала кризиса в России и «прошли по рыночным ценам», сообщил Яхонтов. В настоящее время компания, по его словам, обсуждает с крупными земельными собственниками на юго-западном направлении возможность создания партнерств для совместной реализации проектов. Если ранее лендлорды не шли на переговоры, то сегодня им стали интересны подобные предложения, отметил Яхонтов.
Парад миллионеров
Завершается строительство коттеджного поселка «Рублевские имения «Азарово» (23 км от МКАД). Минимальная стоимость домовладений – от $4,5 млн, за эту сумму застройщик – компания «АртГрад» предлагает 4-этажный таунхаус. Максимальная цена – $20 млн, во столько обойдется коттедж площадью более 2000 кв. м.
Территория «Рублевских имений «Азарово» – 92 га, из которых 40 га – это земли Новодарьевского леса. Под застройку отведено 52 га, на которых будет расположено 98 домовладений (от 500 до 2100 кв. м с участком от 30 соток до 1,5 га). Общий объем инвестиций в проект составил около $200 млн. В настоящее время в поселке возведено 100% домов, в 80% из них завершена отделка фасадов, проведены все коммуникации. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2009 г. Продажи объекта открылись в сентябре 2008 г., до этого в течение года велись закрытые продажи. Всего за этот период было продано 18 домовладений.
Загородная резиденция Villa Eclipse, также на Рублевке (23 км от МКАД, в населенном пункте Папушево), предлагается за 10 млн евро. Вилла входит в инфраструктуру поселка «Рублевские горки» девелопера «Белый городъ».
Участок виллы – 1 га, из которого 60 соток находятся в собственности, еще 40 соток представляют собой прилегающую территорию, доступ на которую возможен только со стороны виллы. Площадь 5-уровневого дома – более 2000 кв. м. В цокольном этаже (300 кв. м) расположены бассейн и SPA-комплекс. Витражное остекление занимает более 500 кв. м.
Первая пятерка
Компания «Масштаб», развивающая проект «А-101» по Калужскому шоссе, презентовала несколько разноформатных жилых комплексов на этой территории: жилые микрорайоны «Калужская застава» в поселке Коммунарка и «Архипово» на 64 га в 2 км от Москвы, коттеджный поселок под рабочим названием «ZимаЛето» (участок под застройку площадью 89,78 га расположен между деревнями Зименки и Летово в 8 км от МКАД, всего здесь будет построено 153 182 кв. м жилья – коттеджи, таунхаусы, малоквартирные дома), рассчитанная на экспатов «Немецкая деревня» в 10 км от МКАД на 164 га с большой международной школой, «Антоновка-2» (60 га, 105 участков без подряда).
Темпы продажи квартир в «Калужской заставе» отстают от графика из-за кризиса, признал Михаил Маликов, председатель правления ОАО «Масштаб», председатель совета директоров компании «Авгур-Эстейт» (ведет строительство). Но микрорайон общей жилой площадью 45 623 га будет достроен в любом случае – «деньги на него есть», сказал Маликов. По его словам, «Масштаб» как VIP-клиент Сбербанка имеет две открытые кредитные линии до 2012 г., общая кредитная нагрузка составляет $225 млн.
С должниками разберутся
Фонд имущества Санкт-Петербурга будет продавать дефолтные ипотечные квартиры. Соответствующий рамочный договор был заключен с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию на всей территории России, сообщил заместитель гендиректора фонда Константин Раев. До середины 2009 г. фонд планирует продать около 50 таких лотов не только в Петербурге, но и в Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. Эксперты считают, что в условиях глобального финансового кризиса число дефолтов в России может составить 1–4% от рынка ипотеки.
До сих пор дефолтные квартиры изымались и реализовывались исключительно по суду, процедура занимала около года. Все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга на 30–35%. Новая схема продажи дефолтного имущества сокращает процедуру до полутора месяцев и исключает судебные издержки. По данным Банка России, на 1 августа 2008 г. задолженность по ипотеке в России выросла на 27% и составила 122 млрд руб.