Достроить и продать

Застройщики для поддержания финансовой стабильности вынуждены замораживать часть проектов и идти на скидки для покупателей.

– Как финансовый кризис отразился на рынке первичного жилья Самарской области?

– Изменения – спад спроса – начались весной. Банки стали ужесточать требования по ипотеке, увеличивать ставки и т. д. Кризис усугубил ситуацию, из-за чего с весны спрос сократился в 3–5 раз. С рынка ушли инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость. Сейчас клиенты – люди, которые покупают жилье для своих нужд. Многие из них отложили покупки до лучших времен.

– Как ведут себя строительные компании?

– Официально строители цены не снижали. Застройщики, в том числе и мы, сейчас готовы индивидуально разговаривать с каждым покупателем и говорить о дисконте в 5–10%, до 15%. В сентябре – октябре наблюдается снижение цен на основные стройматериалы: например, тонна арматуры подешевела с 38 000 руб. летом до 22 000 руб. Снижают цены и подрядчики – сейчас они уже не могут диктовать застройщикам, как раньше.

– Что происходит с ценами? Каков прогноз?

– Сейчас квадратный метр жилья в центре стоит 75 000–100 000 руб. Что будет дальше, во многом зависит от государства, которое продекларировало намерение влить в экономику страны сумму, аналогичную той, которая была выведена из страны западными инвесторами из-за кризиса. Но при малейшей непродуманности это может привести к росту инфляции, и повысится в цене все – в первую очередь недвижимость. Поживем – увидим.

– Что сейчас делать покупателям?

– Если говорить о тех, кто хочет улучшить жилищные условия, то советую до конца года купить. Сейчас есть возможность выторговать минимальную стоимость. Ждать падения цен более чем на 10–15% бессмысленно. Объемы строительства уменьшаются, и может возникнуть ситуация, когда достойных квартир просто не останется. Если говорить об инвесторах в недвижимость, то в краткосрочном плане такие инвестиции, наверное, не дадут сильной выгоды. Но за счет этого можно как минимум сохранить свои средства, поскольку в долгосрочной перспективе (год-два) вложения в недвижимость наименее рискованные и достаточно доходные, чтобы сохранить свои сбережения.

– Замораживаются ли проекты? К чему это может привести?

– Многие уже заявили о заморозке. У «Портала» те объекты, по которым у нас нет обязательств перед дольщиками, например наш офисный центр класса А+ «Portal-плаза», замораживаются до весны. Сейчас все будут сориентированы на достройку тех объектов, по которым есть обязательства перед сторонними инвесторами. Впрочем, я не исключаю, на рынке будут заморожены и те объекты, по которым есть обязательства перед дольщиками. В первую очередь – нерентабельные объекты.