Кредит не по карману

По данным Ассоциации ипотечных банков США, в III квартале почти по 10% кредитов, выданных на покупку домов гражданам и семьям до четырех человек, были просрочены платежи (6,99%) или начата процедура передачи жилья банку (2,97%). Во II квартале к этим категориям относилось 9,2% выданных ипотечных кредитов, годом ранее – 7,3%. Нынешний уровень просрочки по ипотеке – самый высокий почти за 30 лет, в течение которых ассоциация собирала статистику. Среди надежных кредитов просрочку в III квартале имели 5,9% ссуд, среди высокорискованных (subprime) – 33%.

Из-за роста безработицы в 2009 г. эти цифры будут еще больше, говорит главный экономист Ассоциации ипотечных банков Джей Бринкман. С начала года в США было сокращено 1,91 млн рабочих мест. Но из-за падения цен на жилье продать его сейчас не так просто. После пятилетнего бума недвижимость в США в 2006 г. начала дешеветь, а с декабря 2007 г., по данным Национального бюро экономических исследований, страна находится в состоянии рецессии. По прогнозу Fannie Mae, в IV квартале средняя цена жилого дома в США составит примерно $190 300 по сравнению с $226 800 во II квартале 2006 г. «Никогда еще мы не входили в рецессию с таким слабым рынком жилья», – отмечает Бринкман.

По данным ФРС, к концу июня объем выданных ипотечных кредитов в США составлял $11,3 трлн. Во II квартале американские банки выдали ссуды на $80,8 млрд по сравнению с $764 млрд годом ранее, сообщает Bloomberg.

Председатель ФРС Бен Бернанке утверждает, что частный сектор сам с проблемой просрочки не справится, и призывает использовать бюджетные средства, например, для выкупа кредитов, по которым дома должны перейти в собственность банка, а также для создания льготных условий для рефинансирования ипотечных ссуд. Минфин рассматривает план, который позволит снизить ставку по новым ипотечным кредитам до 4,5% годовых.