Купил офис – ремонт в подарок

На 2008 г. в Самарской области было заявлено к вводу около 200 000 кв. м офисных площадей, преимущественно класса А, но кризис внесет свои коррективы – на самом деле и половины не сдадут, говорит директор департамента консалтинга компании London Consulting & Management Company Дмитрий Богданчиков. Хотя к декабрю официально о заморозке офисных проектов заявили только две компании.

X5 Retail Group сообщила, что пока не будет возводить молл в 200 000 кв. м с офисными площадями на месте бывшего завода «Волгакабель». Отложила до весны 2009 г. строительство бизнес-центра «Портал плаза» (площадь – 11 000 кв. м, класс А) и строительная компания «Портал», рассказал «Ведомостям» ее гендиректор Игорь Михеев. Богданчиков говорит, что остальные девелоперы просто не афишируют остановки деятельности.

Отложенное предложение будет способствовать сохранению дефицита качественных офисов: по данным агентства недвижимости «Визит», в ноябре показатель обеспеченности ими населения составлял примерно 0,15 кв. м на одного жителя. Пока от аренды в качественных бизнес-центрах никто не отказался, говорит владелец ГК «Эл-траст» Николай Таранов. По его словам, офисные объекты «Эл-траст» заполнены на 90%, а торгово-офисный центр «Вертикаль» (площадь офисов – 10 700 кв. м, предполагаемая сдача – конец 2008 – начало 2009 г.) так вообще нашел арендаторов почти на все площади. Эксперты Knight Frank утверждают, что бизнес-центры, сданные в III квартале («Волга-плаза», МФК «7 авеню»), пока что нашли арендаторов на 5–10% площадей. Михаил Ненашев, гендиректор «Индэст-девелопмент» (девелопер обоих объектов), объясняет, что компания ищет покупателей, а не арендаторов. Он рассказал, что при приобретении площадей в «Волга-плаза» девелопер делает клиенту ремонт в подарок.

«Спрос сейчас приостановился, а борьба за клиентов обострилась», – говорит Иван Сальников, аналитик «Маркса». На рынке Самары сейчас вакантно более 35 000 кв. м офисных площадей (из них 17 000 кв. м в сданных в эксплуатацию бизнес-центрах), подсчитали эксперты Knight Frank. По их прогнозам, в 2009 г. возможно снижение цен офисов классов В+ и А на 10–15%, офисы класса В- подешевеют на 5–7%. Сейчас арендные ставки для офисов класса В- находятся в диапазоне $320–365 за 1 кв. м в год (без НДС, включая операционные расходы), для офисов класса В+ и А – $405–575.

С сентября арендные ставки снизились в среднем на 10–15%, говорит Михеев. Некоторые арендаторы напрямую требуют их уменьшения. Например, «Евросеть» ведет переговоры о дисконте в 20–30%, говорит управляющий филиалом «Поволжье» компании Валентин Друзяк. «Если цену аренды не снизят, мы будем от нее отказываться», – заявил он. «Некоторые девелоперы не только готовы обсуждать скидки, но и даже отделку сделать, чтобы привлечь клиентов», – добавляет Ненашев.