Расширяться передумали
В Нижнем Новгороде в ноябре ставки аренды во встроенных офисах снизились на 15–25%. В бизнес-центрах официального снижения цен не происходит, но уровень вакантных площадей достиг 5% и в следующем году увеличится еще как минимум на 10%
Предложения по сдаче встроенных офисов в аренду поступают чуть ли не каждый день, говорит Надежда Данилова, менеджер риэлторской фирмы «Адрес».
Ставки и скидки
По данным «Адреса», по сравнению с сентябрем цена аренды упала на 25%: те помещения, которые сдавались по 1200 руб. за 1 кв. м в месяц, в ноябре предлагались по 900–950 руб., есть пример, когда собственник понизил ставку в два раза – с 1200 до 600 руб. за 1 кв. м. Такие предложения появляются, по словам Даниловой, в проходных популярных местах: в центре города на ул. Белинского и ул. Горького, в центре Сормовского района. В удаленных районах есть предложения и по 300 руб. за 1 кв. м: здесь ставки за октябрь – ноябрь упали на 30–50%. «Предложений столько, что теперь собственники помещений готовы платить риэлторам за подбор арендаторов, хотя обычно арендатор оплачивал услуги риэлтора по подбору помещений», – рассказывает Данилова.
В бизнес-центрах процесс падения ставок замалчивается: ни один из опрошенных «Ведомостями» собственников в этом не признался. Но Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), уверена, что это неизбежно, чтобы удержать клиентов. «Арендаторы уже покидают комплексы, где ставки особенно высоки, или договариваются о скидках в индивидуальном порядке», – делится Данилова.
Свободный офис
По данным Романчевой, заполняемость БЦ за ноябрь снизилась на 2% до 94%. По ее мнению, уровень вакантных площадей будет расти. «Наиболее гибким собственникам удастся удержать заполняемость офисных помещений в 2009 г. на уровне 85–86%», – прогнозирует эксперт. «Мы замечаем некоторое сокращение числа потенциальных арендаторов. Многие компании сейчас выжидают, наблюдая, что будет происходить с уровнем спроса и покупательской активности», – говорит Олег Сорокин, гендиректор ГК «Столица Нижний».
До лучших времен
Девелоперы откладывают проекты, реализация которых еще не началась. «Хорошо, что проектирование у нас затянулось и мы не начали строительство второй очереди «Орбиты», – порадовался Сергей Каратаев, руководитель отдела аренды. Центр деловых коммуникаций, как сообщил его директор Аркадий Коткис, пока подождет с реализацией новых очередей на Родионова и в «Бугров бизнес-парке».
Хотя одобрение инвестсовета при губернаторе получило много проектов офисных зданий, учитывая ситуацию, инвесторы, по мнению Романчевой, не будут спешить с их реализацией. По данным Елены Стрюковой из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, собственники, которые хотели открыть бизнес-центры в 2009 г., планов не меняют, ожидаемый ввод бизнес-площадей в следующем году – 113 000 кв. м. В том числе первой очереди БЦ «Центр международной торговли» («Региональный центр международной торговли», 17 500 кв. м), БЦ на Семашко, 6 («Новый город», 8500 кв. м), «Москва Plaza» (Московская финансовая компания, 4200 кв. м).
Покупатели выжидают
В ноябре, по данным НЦНЭ, продавались площади как минимум в пяти строящихся бизнес-центрах: «Москва Plaza», здании от «Волго-Окского проекта», комплексе на ул. Семашко, 6, «Парусе», «Эсквайре». Цена 1 кв. м в зависимости от объекта составляла от 65 000 до 180 000 руб. О снижении цен никто не объявлял, но, как признаются риэлторы, охотно уступают по 5000 руб. за 1 кв. м, если покупатель оплачивает все сумму сразу.
На вторичном рынке покупателей мало, утверждает Данилова. Есть инвесторы, которые вложили бы деньги в ликвидные объекты, но они ждут снижения цен.