Строители ждут повышения цены

Петербургские застройщики не проявили интереса к городскому конкурсу по выкупу квартир для соцнужд с максимальной ценой 47 300 руб. за 1 кв. м. На конкурс по приобретению квартир в строящихся домах было выставлено 11 лотов общей стоимостью 11,4 млрд руб., еще на 1,2 млрд руб. планировалось купить готовые квартиры. Администрация рассчитывала приобрести около 5000 квартир для ветеранов, а также для расселения аварийного и ветхого жилья. Цену установило Министерство регионального развития.

В пятницу в комитете экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) вскрыли конверты с заявками. Компания «Дальпитерстрой» стала единственным участником конкурса. Она подала заявку на пять лотов, предложив городу долевое участие в строительстве 438 квартир в трех жилых домах в пос. Шушары. Компания предложила городу приобрести квартиры общей площадью 28 300 кв. м со сроком сдачи в IV квартале 2009 г. по максимальной цене, сообщила руководитель отдела продаж «Дальпитерстроя» Светлана Вицентьева.

Итоги конкурса объявят 26 декабря, сообщили в пресс-службе комитета. Если предложение удовлетворит условиям конкурса, то контракт может быть заключен и с единственным участником, говорит сотрудник пресс-службы. На квартиры «Дальпитерстроя» администрация сможет потратить 1,3 млрд руб. На конкурс по покупке готовых квартир не поступило ни одной заявки, сообщает пресс-служба КЭРППиТ.

В конкурсе рассчитывали принять участие примерно 10 компаний, они собирались предложить около 2000 квартир, однако за несколько дней до конкурса появилась информация о том, что цена может быть увеличена, и участники рынка изменили свои планы в надежде продать квартиры дороже, утверждает представитель Фонда имущества. Семь крупнейших застройщиков заявили «Ведомостям» накануне конкурса, что не собираются участвовать в нем.

Цена выкупа ниже себестоимости, продавать квартиры по такой цене застройщикам невыгодно, говорит гендиректор Setl City Василий Селиванов. Неудивительно, что в конкурсе приняла участие только одна компания.

«Для холдинга «Дальпитерстрой» продажа квартир даже по такой цене будет рентабельной, мы покупали участок еще в 2000 г., когда цены на землю не были такими высокими», – говорит директор по рекламе Анна Боченкова. Кроме того, у компании есть два своих завода по производству бетона и собственный парк строительной техники, что сокращает себестоимость жилья, добавляет она. Квартиры в Шушарах предлагаются по 50 000–55 000 руб. за 1 кв. м, оценивает замдиректора консультационного центра «Петербургская недвижимость» Сергей Себелев.

«Результаты конкурса не вселяют оптимизма, отдаленность района, где расположены квартиры, отсутствие развитой инфраструктуры, плохая транспортная доступность – все это говорит о том, что цена была определена неверно и требует увеличения», – передал через пресс-службу вице-губернатор Александр Вахмистров. По его словам, городское правительство планирует проводить такие аукционы в следующем году, для этого сумму выкупа нужно повысить на 15%. Есть возможность сделать это за счет горбюджета, уверяет Вахмистров. Ранее вице-губернатор Михаил Осеевский утверждал, что если конкурс не состоится, то запланированные на закупку квартир деньги будут направлены на бюджетное строительство.

Если стоимость выкупа вырастет на 15%, вероятность интереса к конкурсу со стороны застройщиков увеличится, полагает вице-президент холдинга RBI Михаил Возиянов. Однако и эта цена, по оценкам RBI, ниже себестоимости, говорит он. Даже повысив цену до 54 395 руб. за 1 кв. м, город не сможет купить у застройщиков достаточно квартир, чтобы выполнить план по закупке жилья, уверен Селиванов. «На рынке не более 150 000 кв. м жилья, которое теоретически может подойти по условиям конкурса, однако не все застройщики захотят продавать свои квартиры по такой цене», – говорит он.