Строители ждали зря

Правительство Петербурга намерено понизить стоимость выкупа квартир у застройщиков с 47 300 руб. за 1 кв. м до 42 000 руб. за 1 кв. м, заявил вчера после закрытой части заседания правительства вице-губернатор Михаил Осеевский. На прошлой неделе состоялся первый городской конкурс по выкупу квартир. Продать жилье для льготников по максимальной цене – 47 300 руб. за 1 кв. м – согласилась только компания «Дальпитерстрой». Она предложила городу долевое участие в строительстве 438 квартир в поселке Шушары общей стоимостью около 1,3 млрд руб.

Город собирался потратить на приобретение около 5000 квартир в строящихся и сданных домах 12,6 млрд руб. Из них городской бюджет, по словам Осеевского, предоставляет 1,5 млрд руб., остальное – федеральный. Он не исключает, что Министерство регионального развития, установившее цену, может скорректировать ее. Министерство не рассматривает вопрос корректировки закупочной цены, сообщил вчера представитель пресс-службы Мингрегионразвития. Себестоимость жилья понижается за счет удешевления стройматериалов и сокращения зарплат, объясняет вице-губернатор. По его словам, сократится не только цена жилья, но и объем средств, которые правительство готово будет на него потратить. Минфин пересматривает параметры бюджета, объемы финансирования могут быть уменьшены, говорит Осеевский. В феврале городские власти собираются сократить горбюджет на 100 млрд руб.

«Те, кто не принял участия в первом конкурсе в расчете на то, что цена вырастет, сделали ошибку», – сказал Осеевский. Второй конкурс город проведет в начале следующего года, если он не состоится, деньги пойдут на бюджетное строительство, добавил он.

Интереса к таким конкурсам у серьезных участников рынка не будет, ситуация тупиковая и предыдущий конкурс наглядно это показал, говорит гендиректор компании Setl City Василий Селиванов. Даже если себестоимость строительства в перспективе будет снижаться, на цену жилья в проектах высокой степени готовности это не повлияет, потому что земля, инфраструктура и стройматериалы для них были куплены по прежним ценам, добавляет он. Город хочет покупать квартиры в домах, близких к завершению, но подобных ликвидных предложений на рынке не много, говорит Селиванов.

Для петербургских застройщиков актуальной может быть цена продажи от 55 000 до 80 000 руб. за 1 кв. м, она зависит от себестоимости каждого конкретного объекта, считает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. При цене ниже 55 000 руб. за 1 кв. м жизнеспособность строительной компании ставится под угрозу, добавляет он.

Заявления Осеевского отпугнут застройщиков, новый конкурс рынок снова проигнорирует, считает гендиректор «Адвекса» Владимир Гаврильчук. Самое дешевое жилье, по его словам, в Шушарах, Красносельском и Невском районах, цена может достигать 60 000–65 000 руб. за 1 кв. м. По данным «Бюллетеня недвижимости», самыми доступными по цене были квартиры в Петродворцовом и Пушкинском районах – 60 191 и 60 729 руб. за 1 кв. м соответственно, а также в Ленобласти – 50 138 руб.