Госзакупка жилья началась

Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках, сообщил Фонд содействия реформированию (ФСР) ЖКХ. Финансируют сделку фонд и областной бюджет: 430 млн руб. и 223 млн руб. соответственно. Конкурс по выкупу жилья с участием фонда проводится впервые, говорит начальник отдела развития стройиндустрии департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Архипов.

Власти в состоянии выкупить все сразу, уточняет Архипов. 24 декабря ФСР одобрил заявку на выделение 430 млн руб. Новосибирской области – эти деньги поступят на счета областной администрации «в течение нескольких дней», а областные 223 млн руб. заложены в бюджете-2009, пояснил чиновник. По его словам, заявки будут приниматься с 11 до 15 января, итоги подведут за два-три дня. В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб. Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития.

По условиям конкурса оплата будет поэтапной: 33% застройщик получит после заключения договора с обладминистрацией, вторую треть – после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, оставшуюся часть – после оформления собственности в Росрегистрации. Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию, рассказал Архипов.

По информации областной администрации, всего будет закуплено 448 квартир – в Новосибирске (211 квартир), Бердске (154), Оби (24), Барабинске (12), Карасуке (11), Куйбышеве (16), Татарске (3), Тогучине (15) и Черепанове (2) – общей площадью 18 059 кв. м.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конкурс заинтересует строителей дешевого жилья, в первую очередь – крупнейших панельных застройщиков «Энергомонтаж» и «Дискус плюс».

Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: «Цена низковата, но деваться [застройщикам] некуда». Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб. В 2008 г. «Энергомонтаж» ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко. Впрочем, он и генеральный директор «Дискус плюс» Алексей Джулай говорят, что пока не решили, будут ли принимать участие в конкурсе.

По данным руководителя аналитического центра агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» Федора Голованова, в Новосибирске около 90 строящихся жилых домов в стадии готовности не менее 70%, в 30 из них 1 кв. м стоит до 36 300 руб.

Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной «государственной» цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10–15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000–34 000 руб., в области – на 10–20% ниже.