Экономия на аренде

Инвестторгбанк переводит филиал «Балтийский» из бизнес-центра на ул. Жукова, 18, на ул. Ставропольскую, 10, рассказал зампред правления банка Сергей Щербаков. Площадь нового офиса – 1300 кв. м, он расположен в более престижном месте, объясняет он. Условия аренды он не раскрывает. На старом месте будет работать отделение «Полюстровское», уточняет управляющий филиалом Игорь Яковлев. Бизнес-центром класса С на Жукова управляет УК «ЛОМО-недвижимость». Банк занимает 380 кв. м, говорит замгендиректора ЛОМО по управлению имуществом Марина Зверева. По ее словам, для Инвестторгбанка ставки не изменились и составляют 700–800 руб. за 1 кв. м в месяц, а аренда некоторых помещений бизнес-центра стала дороже на 7–9%. Зверева не опасается, что повышение ставок приведет к тому, что центр опустеет. Компании готовы переезжать в более экономичные офисы, поэтому недорогие помещения будут востребованы, уверена она.

Балтинвестбанк ведет переговоры о снижении арендных ставок на свои отделения на 10%, а у УК «Теорема», которой принадлежит бизнес-центр «Лангензипен», где расположен головной офис банка, намерен просить скидку в 20%, рассказал предправления Балтинвестбанка Игорь Кирилловых.

«Теорема» намерена снизить долларовые ставки, ставки в рублях не меняются, говорит владелец «Теоремы» Игорь Водопьянов. У Балтинвестбанка ставки зафиксированы в рублях, уточняет он. Арендодатель понимает, что банк вряд ли откажется от помещения с высокой проходимостью и выгодным местоположением, поэтому неохотно идет на компромисс, сетует Кирилловых.

Банк «Глобэкс» ведет переговоры о понижении ставок на 20–25% во всех арендуемых помещениях, в том числе и в бизнес-центре «Сити-центр» на Петроградской наб., 18, где располагается петербургский филиал, говорит управляющий филиалом Илья Морозовский. Инвестторгбанк ведет переговоры со всеми арендодателями о снижении ставок на 25–30%, рассказал Щербаков.

В течение последнего года до осени 2008 г. банки активно открывали допофисы и отделения по обслуживанию частных клиентов, но теперь количество банковских услуг сокращается и нет смысла поддерживать такие сети, говорит гендиректор Advanced Research Светлана Пальянова. В Петербурге около 400 банковских точек продаж, подсчитал управляющий партнер АРИН Игорь Горский. По оценке Пальяновой, в первом полугодии может закрыться половина из них. При низком спросе на банковские услуги банкам может не понадобиться такое количество точек, они будут сокращать площади отделений и обращать больше внимания на их эффективность, объясняет директор регионального центра «Северо-Западный» Райффайзенбанка Александр Конышков. Очереди на помещения нет, поэтому многие арендодатели идут навстречу арендаторам, говорит Конышков. Условия аренды для Райффайзенбанка он не комментирует. К октябрю прошлого года уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А поднялся до уровня 2001 г., рассказывает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков.

Помещения – существенная статья расходов банка. На долю аренды приходится половина всех расходов отделений и филиалов, расположенных в престижных местах, говорит Конышков. Расходы на аренду помещения составляют 30–35%, а для офисов в местах наибольшей проходимости или в бизнес-центрах класса А – до 50%, согласен представитель одного из европейских банков. По прогнозам Конышкова, вследствие падения спроса на помещения со стороны банков в первом полугодии ставки могут снизиться на 25%.

Аренда офисов класса А стоит 1500–2000 руб. за 1 кв. м в месяц, класса В – 1000–1800 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит директор по коммерческой недвижимости Becar Reality Group Алексей Лазутин. По его словам, снижение ставок уже началось. Падение ставок в этом году составит 20–30% в рублях, прогнозирует Пальянова.