Купили только треть

Вчера опубликованы протоколы торгов в шести из девяти городов – Новосибирске, Бердске, Оби, Карасуке, Тогучине и Черепанове. Итоги торгов в Куйбышеве, Татарске и Барабинске также подведены, протоколы будут опубликованы сегодня, говорит начальник отдела развития стройиндустрии областного департамента строительства и ЖКХ Денис Архипов.

Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение квартир в новостройках за счет средств Фонда реформирования ЖКХ (430 млн руб.) и областного бюджета (223 млн руб.). Всего власть была готова купить 448 квартир общей площадью 18 059 кв. м. Прием заявок закончился 15 января. Максимальная цена 1 кв. м, утвержденная Минрегионразвития (см. таблицу), составляла 36 300 руб., к торгам допускались квартиры на стадии готовности не менее 70%.

В Новосибирске куплено 57 квартир за 101,313 млн руб., в Бердске – 52 (102,683 млн руб.), в Тогучине – 15 (32,084 млн руб.), в Оби – 24 (40,619 млн руб.), в Карасуке – 11 (17,715 млн руб.), в Черепанове – две (2,074 млн руб.), говорится в протоколах.

Наибольший интерес у застройщиков вызвал Новосибирск – заявки подали 11 компаний, но две не были допущены к конкурсу. В Бердске было два участника, в остальных городах – по одному. Больше всех квартир в Новосибирске удалось продать «Сибсервисстройреконструкции» (24), «КПД-Газстрою» (19) и МЖК «Энергетик» (шесть). Из 57 квартир лишь четыре ушли по стартовой цене. Заявленная на конкурсе суммарная стоимость всех квартир составляла 95,978 млн руб., администрация потратила на 5,6% больше. По словам Архипова, в случае недостатка заявок лимит финансирования можно превысить на 5% по каждому из населенных пунктов. Небольшой «перебор» в Новосибирске будет компенсирован в дальнейшем, говорит чиновник. В течение 30 дней непроданные лоты выставят на конкурс повторно.

В первый раз были куплены самые большие и дорогие квартиры, рассказывает Архипов. «Неизвестно, будут ли заявки [на оставшуюся часть жилья]», – не уверен он. 26 декабря министр регионального развития Виктор Басаргин подписал приказ с ценами покупки жилья государством на I квартал 2009 г. (см. таблицу). Новая ставка для Новосибирской области – 34 200 руб./кв. м. Архипов говорит, что новые торги могут проводиться уже по этим ценам.

Финансовый директор «Энергетика» Лена Орленко говорит, что компания продолжит участвовать в торгах. Цену 36 300 руб. за 1 кв. м она низкой не считает, но только если продавать жилье «в небольших количествах». А генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко больше не собирается участвовать в госзакупках: «1 кв. м готового жилья с отделкой можно продать за 40 000 руб. и не ждать расчета полгода».

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков сомневается, что квартиры были проданы дороже себестоимости, которую он оценивает в 35 000 руб. за 1 кв. м панельного жилья и не менее 40 000 руб. – кирпичного. Снижение цен уронит и без того невысокий интерес к государственным торгам, считает он: «За последние полгода себестоимость строительства жилья выросла на 5% за счет удорожания процентной ставки по кредитам». Цена в 36 300 руб. уже предельно низкая, что подтверждает состав участников конкурса – в основном сравнительно небольшие застройщики, испытывающие проблемы с ресурсами, резюмирует эксперт.