Квадратный метр подешевел

В Самарской области норматив снизился с 31 650 руб. до 29 450 руб., в Нижегородской – с 36 600 руб. до 33 000 руб.

Норматив устанавливается ежеквартально для жилья, приобретаемого для выполнения государственных обязательств с участием федерального бюджета. Нижегородская область, по информации областного правительства, в 2009 г. должна потратить на расселение аварийных домов 1,15 млрд руб., в том числе 602,6 млн руб. госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». 602 квартиры (458 – в Нижнем, 73 – в Кстове и 28 – в Арзамасе) область купит в домах с готовностью не менее 70% на аукционах с прежней начальной (максимальной) ценой – 36 600 руб. за 1 кв. м. Котировки были объявлены 31 декабря 2008 г., сообщала пресс-служба облправительства. Итоги аукционов будут подведены в феврале 2009 г.

Самарская область проведет первый аукцион по выкупу квартир для льготников 5 февраля, сообщили в департаменте по информационной политике области. Ранее область для этого сама строила дома или субсидировала покупку вторичного жилья. Облправительство намерено выкупить в Самаре около 12 000 кв. м жилья за 600 млн руб. только за счет своего бюджета, поэтому цена (48 000–56 000 руб. за 1 кв. м) выше норматива и рассчитывалась самарским правительством. А по нормативу в Самаре будут платить субсидии льготникам (план на 2007–2010 гг. – 11 000 семей, затраты в самарском правительстве сообщить затруднились). Но и по 48 000–56 000 руб. за 1 кв. м квартиры согласятся продать лишь застройщики, которым срочно нужны деньги, считает председатель совета директоров самарской ГК «Усадьба» Олег Егоров. А конкурсы с ценой на уровне 29 000 руб., по его мнению, обречены из-за роста курса валют.

Сокращение норматива для Нижегородской области на 9,8% адекватно снижению нынешних цен на цемент и стройматериалы, говорит вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. Однако, по ее мнению, в этой сумме не учтены стоимость земли под строительство (плюс 10 000–15 000 руб. за 1 кв. м) и подключение к коммуникациям. Застройщики вряд ли согласятся продавать квартиры по таким ценам – они могут пусть позже, но все же реализовать их по рыночным расценкам (см. диаграмму).

По себестоимости одной лишь построенной коробки продать можно разве что остаток в 10 квартир, если остальные в доме уже ушли по рыночным ценам, соглашается коммерческий директор компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина.