Новоселье с губернатором

Новосибирский губернатор Виктор Толоконский поручил администрации области разработать меры для стимулирования строительного сектора в декабре 2008 г. При получении ипотечного кредита до 1,5 млн руб. область будет предоставлять субсидии в размере двух третей от ставки рефинансирования ЦБ (сейчас 13%. – «Ведомости»), т. е. около 8%, рассказал вице-губернатор Владимир Анисимов. Субсидия будет предоставляться в течение пяти лет, сказал он. Претендовать на нее могут покупатели жилья, введенного в эксплуатацию в 2008–2009 гг., уточнила заместитель руководителя областного департамента строительства и ЖКХ Елена Бондаренко. Условия получения субсидии и требования к ее получателям Бондаренко не комментирует до официального опубликования постановления.

Банками-партнерами станут те, кто предоставляет кредиты по минимальным ставкам, сказал губернатор. На эти цели в областном бюджете ежегодно будет предусмотрено 200 млн руб. Соответствующие поправки в бюджет-2009 будут вынесены на сессию регионального парламента в феврале-марте, сообщил председатель комитета облсовета по строительству и вопросам ЖКХ Александр Савельев. По оценке губернатора, эта мера позволит ежегодно выдавать субсидированных кредитов на 3 млрд руб. в год (т. е. не менее 2000 кредитов).

Сейчас действует постановление губернатора от 4 февраля 2008 г., в соответствии с которым бюджетники и работники сельского хозяйства при покупке жилья в кредит имеют право на субсидии в размере 300 000 руб., молодые семьи – на 350 000 руб., работники коммерческих организаций – на 100 000 руб., говорит заместитель председателя комитета облсовета по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности Сергей Канунников.

Новое постановление губернатора Новосибирской области о введении программы субсидирования покупки жилья в новостройках будет подписано в ближайшее время, говорит Бондаренко. В среду Толоконский отправил документ на доработку. В него будут внесены «небольшие уточнения, но принципиально он не изменится», сказала она.

Эта мера властей не окажет значительного влияния на рынок, считает генеральный директор «Сибрегионипотеки» Иван Ивакин. В общем объеме ипотечных сделок субсидированные обладминистрацией кредиты смогут занять не более 5–10%, подсчитал он. До кризиса в Новосибирске выдавалось не менее 1000 ипотечных кредитов в месяц, знает Ивакин, сейчас их количество сократилось в три-четыре раза. До кризиса застройщики многоквартирных домов на 80% финансировали работы за счет ипотечных кредитов, сейчас доля ипотечных сделок – 15–20%, добавляет Савельев.

По мнению Ивакина, в 2009 г. объем ипотечных кредитов сократится на 40–50%. По его словам, сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 20%, ипотечные кредиты выдают не более 10 банков (ранее – более 40). Минимальные ставки по ипотеке в Новосибирске сейчас 16% (в госбанках), максимальные – до 30%, говорит начальник отдела продаж новосибирского филиала «ВТБ 24» Константин Каменщиков.

Исходя из максимального размера субсидируемого кредита (до 1,5 млн руб.), можно сделать вывод, что он рассчитан либо на уже имеющих квартиры и улучшающих жилищные условия, либо на покупателей маленьких квартир в отдаленных районах, констатирует Каменщиков. Первая категория сможет оплатить первоначальный взнос (сейчас он у всех банков не менее 30%) за счет продажи имеющегося жилья, а вторым областная программа не поможет – им по-прежнему сложно собрать треть стоимости квартиры, резюмирует банкир. До осени позволить себе взять и обслуживать ипотечные кредиты могли около 40% новосибирцев, а сейчас – не более 15%, оценил Савельев.