Осень повысила ставки
Объем ипотечных кредитов в Нижегородской и Самарской областях по итогам 2008 г. не упал только потому, что стабильно рос в докризисные месяцы. IV квартал оказался провальным: выросли ставки, ужесточились требования к заемщикам
Сумма ипотечных кредитов в Нижегородской области в октябре – ноябре 2008 г. увеличилась незначительно – на 1–2% до 11,09–11,2 млрд руб., предполагает руководитель ГУ ЦБ по Нижегородской области Станислав Спицын.
Гендиректор госпредприятия «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА, оператор АИЖК в Нижегородской области) Алексей Денисов оценивает объем выданных в области в 2008 г. ипотечных кредитов в 12 млрд руб. Официальные итоги 2008 г. еще не подведены, объяснил разницу в оценках Спицын.
В IV квартале 2007 г. сумма ипотечных кредитов в Нижегородской области выросла почти на 40% до 9,656 млрд руб. Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева считает, что, если бы не было кризиса, в IV квартале 2008 г. объем кредитов рос бы на 15–20% – таким был рост в предыдущие три квартала 2008 г. из-за привлекательных ставок (11–11,5% годовых в рублях).
В октябре – декабре на 90% уменьшилось количество ипотечных сделок по сравнению с летними месяцами, поскольку многие банки прекратили выдачу ипотечных кредитов, говорит Соловьева.
Нижегородский филиал «ВТБ 24» выдал в 2008 г. 1,7 млрд руб. ипотечных кредитов, что почти вдвое больше, чем в 2007 г. А в последнем квартале 2008 г. – 280 млн руб. (-25%), сообщил сотрудник филиала. В течение года банк постепенно увеличивал ставки с 11–12,5% до 14,6–16,2% и ввел первоначальный взнос, осенью он дорос до 30% суммы кредита.
Городской ипотечный банк (ГИБ) выдал в Нижегородской области кредитов на сумму около $9 млн – на уровне 2007 г. 60% годового объема пришлось на первое полугодие, рассказала руководитель нижегородского офиса Анна Дувакина. А объем выданных ипотечных кредитов самарского Газбанка упал в 5,4 раза до 290,4 млн руб., сообщили в пресс-службе.
Денисов из НИКА сетует на «провальный» IV квартал 2008 г., когда НИКА выдал около 40 кредитов, тогда как за аналогичный период 2007 г. – около 100. Ставки АИЖК пересматривало в сентябре 2008 г., увеличив их с 10,75–14% до 13–16,5%.
Сбербанк с 1 ноября повысил ставки по ипотечным кредитам с 11,75–13,75% до 13–15,5% годовых. За год в Самарской области ипотечных кредитов выдано на 7,6 млрд руб. (-56% к 2007 г.). Наибольший спад пришелся на IV квартал 2008 г. (выдано 1,2 млрд руб.) – 50% к IV кварталу 2007 г. Сбербанк в 2009 г. ожидает снижения кредитования физлиц на 20%, в первую очередь по ипотеке, говорит директор управления кредитования частных клиентов Поволжского Сбербанка Сергей Емельянов.
Спицын из ЦБ полагает, что объем ипотечных кредитов в Нижегородской области вырастет на 1–2% в первой половине года, потом рост ускорится. Прогноз Денисова на 2009 г. для Нижегородской области – не менее 10 млрд руб. (-16,6% к 2008 г.) По данным АИЖК, в 2008 г. в РФ выдали 608–630 млрд руб., прогноз Минрегионразвития на 2009 г. – от 530 млрд руб. (сокращение на 15–19%).