Деньги в землю

Новым бизнесом Смушкин решил заняться через компанию «Старт девелопмент», где у него контроль, рассказал «Ведомостям» чиновник областного правительства. А о деталях стало известно из сообщения комитета экономического развития Ленобласти: 10 февраля проект «Старт девелопмента» одобрен межведомственной комиссией. За пять с половиной лет девелопер собирается потратить около 28 млрд руб. на подготовку 435 га в Гатчинском районе под размещение промышленных предприятий, уточнил пресс-секретарь комитета.

Смушкин подтвердил через представителя, что «Старт девелопмент» – его инвестиция, не имеющая отношения к «Илиму». А гендиректор девелопера Андрей Назаров уточнил, что на первой стадии будет вложено 4 млрд руб. собственных и заемных средств в создание инженерной инфраструктуры. В дальнейшем планируется собрать пул инвесторов из предприятий, которые захотят построить свои производства на подготовленной площадке. Проект, в частности, предусматривает строительство 1,2 млн кв. м складов. Предпочтение будет отдаваться предприятиям пищевой отрасли, уточнил Назаров. Всего, по его словам, «Старт девелопмент» разрабатывает 15 проектов, преимущественно по строительству жилья экономкласса и промышленных парков, но все в ранней стадии.

Деньги у Смушкина должны быть: осенью 2007 г. российские акционеры «Илима» продали 50% его акций концерну International Paper за $650 млн. Имена продавцов не раскрывались. Но в отчете IP за III квартал 2007 г. Смушкин назван среди лиц, гарантировавших передачу доли в «Илиме».

Смушкин рискует, начиная такой проект во время кризиса: спрос на промышленные земли вырастет только через 2–3 года, говорит гендиректор «Эспро инвестментс» Владимир Фролов (девелопер индустриального парка «Марьино»). И это время надо прибавить к обычному сроку окупаемости таких проектов – 5–7 лет, предупреждает он.