Без кредитов

По данным Самарастата, область в 2008 г. смогла даже перевыполнить годовой план по вводу жилья (1,3 млн кв. м), введя в эксплуатацию на 10 000 кв. м больше. План на 2009 г. в области пока не определен, в Самаре предполагается сдать 570 000 кв. м, говорит руководитель департамента строительства горадминистрации Александр Бурнаев.

Нет стимулов

Гендиректор СК «Портал» Игорь Михеев говорит, что из-за кризиса многие застройщики перенесли сроки сдачи объектов.

Почти все компании строительство приостановили – только завершают почти готовые объекты, добавляет председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. По мнению управляющего директора «Доходной недвижимости» Сергея Винтаева, в 2009 г. объемы строительства упадут на 50%. «Большинство строек заморожено, достроены будут только те объекты, которые находятся на завершающей стадии», – объяснил Винтаев.

Застройщиков не стимулировало даже снижение себестоимости строительства – с лета прошлого года она уменьшилась в среднем на 20%, говорит Михеев: с 60 000 до 45 000–50 000 руб. По его словам, арматура подешевела с 40 000 руб. за тонну до 15 000–18 000 руб., бетон упал в цене в 1,5 раза до 4000 руб. за 1 куб. м. Вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович уверен, что через два-три месяца цены на стройматериалы вернутся к докризисным. «Это произойдет из-за дефицита на оптовых базах, вызванного сокращением производства», – объясняет эксперт. По его данным, в феврале цены на арматуру уже поднялись до 20 000–24 000 руб. за тонну.

«Процентные ставки по кредитам для девелоперов высоки и практически не выдаются, а если дают, то в лучшем случае под 20% годовых, что застройщикам невыгодно», – добавляет Егоров. Старший вице-президент Первобанка Денис Хадеев объясняет, что девелоперы входят в группу рискованных заемщиков.

Власть в помощь

Для поддержания стройкомплекса областное правительство решило стимулировать спрос на жилье. В начале февраля был проведен аукцион по выкупу квартир для льготных категорий граждан. За счет областного бюджета в Самаре власти приобрели около 12 000 кв. м у компаний «Уран», «Град», «Трансгруз», «Дон», «Развитие предпринимательства» и «Экосинтез» на общую сумму около 600 млн руб. Цена 1 кв. м варьировалась от 39 500 до 56 000 руб. Подобные аукционы планируется проводить регулярно, сообщил департамент по информационной политике Самарской области.

Администрация Самары в 2009 г. планирует выставить на торги около 40 площадок под комплексную застройку, рассказал Бурнаев. Стартовая цена любого участка вне зависимости от размера – 1 млн руб. В конце января прошел первый в этом году аукцион – компания «Фьорд» купила 2,06 га в Куйбышевском районе за 1,15 млн руб. и 1,4 га в Самарском за 2,15 млн руб., участок в 2,75 га в Красноглинском районе достался «Самара базису» за 1,3 млн руб.

Кроме того, правительство области в январе заморозило ставки арендной платы на земельные участки под строительство в Самаре на 2009 г. В 2007–2008 гг. они росли в среднем на 10% в год, уточняет Михеев. По словам гендиректора «Аргодорстроя» Виктора Рящина, за 900 кв. м в центре города застройщик платит 300 000 руб. в месяц.