Городской амфитеатр

Вчера коллегия администрации Ростова одобрила проект планировки градостроительных районов центральной части города в границах пр. Сиверса – ул. Текучева – пр. Театрального – ул. Береговой до Кизитериновской балки, южной границей выступит береговая линия реки Дон. Он дополнит городской план землепользования и застройки, принятый прошлым летом (см. врез), говорит представитель разработавшего проект Института градостроительства (Ростов-на-Дону) Юлия Шапошникова.

Территория около 1000 га поделена на районы в среднем по 70 га. Центр города должен представлять амфитеатр: этажность зданий будет увеличиваться с 3–5 до 23–25 от реки Дон к ул. Текучева, говорит главный архитектор Ростовской области Александр Бояринов. Архитектурный облик центра будет сохранен, добавляет председатель ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин.

В центральном квадрате проживает 142 000 человек, по плану численность может увеличиться до 192 000 человек, а плотность населения – с 315 до 415 человек на 1 га, говорит Шапошникова. Из жилого фонда будет сохранено 1,4 млн кв. м, планируется построить 4,5 млн кв. м. Точных сроков реализации проекта пока нет, сообщили в мэрии. По словам Шапошниковой, идут общественные слушания по проекту: они продлятся до марта, после чего документ или утвердят, или отправят на доработку.

Проект позволит заниматься планировкой и застройкой отдельных кварталов центра и выставлять участки на конкурс, отмечали чиновники на заседании коллегии. В центре Ростова очень много старого малоэтажного жилья или жилья под снос, инвесторам придется расселять жителей. До кризиса одна сотка земли под расселение стоила $150 000–220 000, говорит директор по инвестициям и развитию концерна «Покровский» Константин Кушнарев. Сейчас – $200 000–400 000, уточняет генеральный директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий. «Покровский» тратил на расселение не более 25% от общей стоимости проекта, считает Кушнарев. Но гендиректор строительной компании «Юит Дон» Андрей Шумеев полагает, что затраты могут достигать 60%.

По мнению Шумеева, главный недостаток проекта – ограничение этажности: увеличение жилой застройки в центре возможно только за счет высоты, иначе это экономически невыгодно инвесторам. В центре жилье должно быть высотой 17–24 этажа, так как нет свободных пятен под застройку, а отселение увеличивает стоимость строительства, согласен директор «Ростстройинвеста» Владимир Нор-Симавонц. Кроме того, у жителей центра завышенные ожидания, они слишком дорого ценят свою недвижимость, считает он.

По словам аналитика агентства недвижимости «Дон-МТ» Галины Пивоваровой, в январе новые квартиры в центре города предлагали за 80 000–90 000 руб. за 1 кв. м против, например, 48 000–55 000 руб. за 1 кв. м на территории Северного жилого массива.

Сейчас реализация проекта исключена, но в будущем инвесторам будут интересны пятна вблизи центральных магистралей, более отдаленные участки рискуют остаться без застройщиков, говорит генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, сроки реализации проекта из-за кризиса могут увеличиться с пяти-шести до 8–10 лет.