Пятилетка низких цен

Цены на жилье вернутся на докризисный уровень только через 5–10 лет, заявил министр финансов Алексей Кудрин. Эксперты скорее согласны с первой цифрой

Цены в $15 000–20 000 за квадратный метр в Москве были «взбиты, перегреты», сказал вчера Алексей Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы. «Эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5–10 лет не будет» (цитаты по «Интерфаксу»). Министр имел в виду долларовые цены, объяснил чиновник Минфина.

По данным аналитического центра irn.ru, пик долларовых цен предложения жилья пришелся на 6 октября 2008 г. – $6122. С октября цена снизилась примерно на 30%, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко; коррекцию он объясняет девальвацией и падением спроса в 3–5 раз. «В индивидуальном порядке девелоперы предоставляли покупателям квартир в дорогих новостройках скидки до 30–50%. А в феврале застройщики жилья класса de luxe снизили цену на 23,6%», – добавляет Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка риэлти» (брокер, работающий в сегменте элитной недвижимости).

Квартиры подешевели и в рублях. К примеру, «Главстрой» с октября по декабрь 2008 г. снизил стоимость квадратного метра в жилом комплексе на Мичуринском проспекте со 194 000 до 145 500 руб. (вчера в отделе продаж предлагали цену 129 500–157 000 руб.), «ПИК-регион» в Люберцах – с 85 700 руб. до 67 000 руб. (вчера – 58 000–67 400 руб.), «Интеко» в комплексе «Астра» – со 170 000 руб. до 155 000 руб. (вчера – 160 000–170 000 руб.).

По словам Репченко, до начала лета квартиры подешевеют еще на 10–20%, потом цена стабилизируется, а дальше – «в зависимости от экономической ситуации». Аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков ожидает снижения на 36% в этом году, а потом подорожания на 5–7% в год, т. е. цены вернутся на докризисный уровень примерно за пять лет. «Однако многое зависит от динамики курсов валют», – оговаривается он. Репченко напоминает, что после дефолта 1998 г. стоимость жилья восстановилась за четыре года.

Девелоперы надеются на более быстрое подорожание. Гендиректор «ДС-риэлти» (группа «Дон-строй») Тимур Баткин ожидает, что долларовые цены вернутся на уровень лета 2008 г. уже в 2011 г. Первые признаки стабилизации уже видны: количество покупок квартир, уменьшившееся осенью, в январе по сравнению с декабрем выросло на 10%, оптимистичен коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.